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Êtes-vous locataire d’un appartement ou d’une maison et souhaitez l’acquérir pour devenir propriétaire ? Bien que cela puisse paraître complexe, il existe des solutions qui vous permettent d’acheter votre logement actuel. Dans cet article, nous allons vous expliquer pourquoi vous devriez envisager cette option et quels sont les différents cas de figure à prendre en compte pour y parvenir.
Pourquoi acquérir le logement que l’on occupe ?
L’achat du logement dans lequel on réside présente plusieurs avantages indéniables et voici quelques raisons pour lesquelles cette option peut être intéressante notamment si vous résidez dans une ville à forte tension locative :
1/ Une parfaite connaissance du bien immobilier
En tant que locataire, vous connaissez déjà l’état du logement, ses qualités et ses défauts, vous avez une vision précise de l’aménagement des pièces, de la luminosité et de la fonctionnalité du logement. Cette connaissance approfondie vous permet d’éviter des mauvaises surprises et de mieux anticiper les travaux à réaliser pour améliorer votre confort.
Vous avez une idée précise des dépenses courantes liées au logement comme la consommation d’énergie, ce qui vous permet de mieux préparer votre budget en tant que futur propriétaire.
2/ Un environnement familier
En habitant déjà les lieux, vous êtes familier avec :
- le quartier
- ses commodités
- ses transports en commun
- vos voisins
Cette connaissance de l’environnement est un atout pour vous sentir bien chez vous et faciliter votre intégration en tant que propriétaire.
3/ Une anticipation des travaux à réaliser
En tant que locataire, vous avez peut-être déjà effectué quelques travaux d’amélioration ou constaté la nécessité de certaines rénovations. Cette expérience vous permet d’avoir une idée précise des aménagements à prévoir pour optimiser votre confort et la valeur de votre futur bien immobilier.
De plus, vous pouvez négocier avec le propriétaire pour réduire le coût d’acquisition du bien en tenant compte des travaux à réaliser et des dépenses déjà engagées.
4/ Une maîtrise des charges liées au logement
En tant que locataire, vous avez déjà une idée claire des charges courantes liées au logement, telles que les frais de copropriété, les taxes locales et l’entretien du bien.
Cette connaissance pratique vous permet de mieux anticiper votre budget en tant que propriétaire et d’éviter les mauvaises surprises.
Les cas de figure pour acheter le logement
Acquisition du bien sans intention de vente du propriétaire
Si le propriétaire ne souhaite pas vendre le logement, vous pouvez tout de même lui faire part de votre intérêt pour l’achat du bien.
Pour cela, envoyez-lui un courrier exprimant votre envie d’acquérir le logement et proposez-lui une offre adaptée en tenant compte des différents éléments évoqués précédemment.
Achat du logement si le propriétaire souhaite vendre son bien libre
Si le propriétaire décide de vendre le logement libre de tout occupant, il doit vous informer de son intention avant l’échéance du bail. En tant que locataire, vous bénéficiez d’un « droit de préemption« , ce qui signifie que vous êtes prioritaire pour l’achat.
Vous disposez de deux mois pour faire une offre au propriétaire et entamer les démarches nécessaires, notamment la recherche d’un crédit immobilier.
Vente de l’appartement occupé par le locataire
Si le propriétaire souhaite vendre le logement alors qu’il est encore occupé, il n’est pas obligé de vous informer de son intention. Vous pouvez tout de même continuer à occuper le logement jusqu’à la fin du bail en cours.
Dans cette situation, vous ne bénéficiez pas d’un droit de préemption, mais vous pouvez tout de même soumettre une contre-proposition au propriétaire. Sachez toutefois qu’il n’y a pas de priorité pour vous par rapport aux autres acheteurs potentiels.
La déduction lors de la vente du logement au locataire
Lorsque vous achetez le logement dont vous êtes locataire, il est possible de bénéficier d’une déduction sur le prix de vente. Cette déduction peut être négociée avec le propriétaire en tenant compte des améliorations apportées au logement, des rénovations nécessaires et des charges courantes.
Il est important de bien évaluer l’état du bien et d’estimer le montant des travaux à réaliser pour ne pas surpayer le logement. N’hésitez pas à faire appel à un expert immobilier pour vous aider dans cette démarche et obtenir un prix de vente juste et équitable.
Jessica, maman passionnée de jardinage depuis son plus jeune âge, à l’âme de jardinière et de bricoleuse. Son jardin, véritable terrain de jeu et d’expérimentation pour ses talents multiples.