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Emprunter 200 000 euros à un taux inférieur à 1% peut sembler impossible, surtout avec des revenus mensuels de 2 300 euros et un apport de seulement 5 000 euros. Pourtant, cette situation est réalisable en combinant astucieusement plusieurs dispositifs de prêts. Nous allons vous dévoiler les secrets pour concrétiser ce projet immobilier apparemment inaccessible.
Emprunter 200 000 € à moins de 1% est possible en combinant plusieurs prêts avantageux. Voici les points clés :
- Taux global de 0,9% sur 25 ans, hors assurance
- Cumul de 5 types de prêts : PTZ, Action Logement, Primo Jeunes, acquisition responsable et prêt classique
- Conditions spécifiques : moins de 30 ans, achat neuf en zone tendue, revenus limités
- Économie considérable : coût du crédit réduit de 111 754 € à 33 235 €
Les clés pour obtenir un prêt avantageux
L’accès à la propriété reste un défi pour de nombreux Français mais des solutions existent pour les jeunes actifs désireux de devenir propriétaires. En cumulant différents types de prêts, il est possible de réduire considérablement le coût total du crédit.
Pour bénéficier de ces conditions avantageuses, certains critères doivent être remplis :
- Être salarié du secteur privé
- Avoir moins de 30 ans
- Acheter un bien neuf
- S’installer en zone tendue (zone A)
- Être célibataire
- Avoir un revenu fiscal de référence maximal de 25 000 euros pour l’année N-2
En respectant ces conditions, vous pourrez prétendre à un taux moyen global de 0,9% sur 25 ans, hors assurance. Cette opportunité permet de réduire drastiquement le coût du crédit, le faisant passer de 111 754 euros à seulement 33 235 euros.
La combinaison gagnante de prêts immobiliers
Pour atteindre cet objectif ambitieux, nous devons associer cinq types de prêts différents. Voici le détail de cette stratégie financière :
- Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : jusqu’à 75 000 euros à 0%
- Le prêt Action Logement : 30 000 euros à 1%
- Le Prêt Primo Jeunes de la Caisse d’Epargne : 17 000 euros à 0%
- Le prêt acquisition responsable de LCL : 17 000 euros à 0%
- Un prêt bancaire classique : 61 000 euros à 3,85%
Cette combinaison permet d’obtenir une mensualité de 767,34 euros, finançable avec un revenu minimum de 2 325,27 euros par mois, en respectant un taux d’endettement de 33% hors assurance.
Zoom sur les prêts à taux réduit
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) constitue la pierre angulaire de ce montage financier et est réservé aux primo-accédants. Il permet de financer jusqu’à 50% du montant de l’opération sans intérêt ni frais de dossier, dans la limite de 150 000 euros. Pour notre projet, cela représente 75 000 euros à 0%.
Le prêt Action Logement, quant à lui, offre la possibilité d’emprunter jusqu’à 30 000 euros à 1% (hors assurance) pour l’achat ou la construction d’une résidence principale. Ce prêt est accessible aux salariés du secteur privé travaillant dans une entreprise de plus de 10 employés.
Les banques proposent également des prêts bonifiés pour les jeunes comme par exemple, le Prêt Primo Jeunes de la Caisse d’Epargne permet aux moins de 35 ans éligibles au PTZ de financer jusqu’à 10% de leur projet immobilier à 0%, dans la limite de 20 000 euros. Dans notre cas, cela représente 17 000 euros.
Le prêt acquisition responsable de LCL offre la possibilité d’emprunter 17 000 euros supplémentaires à 0%, à condition d’acquérir un bien avec un DPE classé A, B ou C, ce qui est généralement le cas dans le neuf.
Voici un tableau qui récapitule les différents types de prêt :
| Type de prêt | Montant | Taux |
|---|---|---|
| PTZ | 75 000 € | 0% |
| Action Logement | 30 000 € | 1% |
| Prêt Primo Jeunes | 17 000 € | 0% |
| Prêt acquisition responsable | 17 000 € | 0% |
| Prêt bancaire classique | 61 000 € | 3,85% |
Optimiser son projet immobilier
Pour maximiser vos chances d’obtenir ces conditions avantageuses, nous vous recommandons d’utiliser un simulateur pour négocier votre crédit immobilier. Cet outil vous aidera à comprendre les différentes options qui s’offrent à vous et à préparer vos négociations avec les banques.
Il est également indispensable de suivre l’évolution des taux de crédit immobilier, qui peuvent fluctuer rapidement. Une baisse des taux, comme celle observée récemment, peut avoir un impact significatif sur votre capacité d’emprunt.
N’oubliez pas de vérifier régulièrement votre capacité d’emprunt réelle en fonction des taux en vigueur. Cela vous permettra d’ajuster votre projet si nécessaire et de saisir les meilleures opportunités.
Rédacteur sur mediaseine.fr depuis 2022, je suis spécialisée dans l’immobilier l’Energie. Pour me contacter ou contacter la rédaction, passez par la rubrique contact du site.