Immobilier : que peut-on acheter quand on touche le SMIC? Indice : la baisse des taux booste votre capacité d’emprunt en ce début 2025!

Devenir propriétaire avec un salaire proche du SMIC peut sembler hors de portée, mais les récents ajustements du marché offrent des opportunités à ne pas négliger. Avec la baisse progressive des taux d’intérêt et la revalorisation du salaire minimum, l’accès au crédit s’est assoupli. Reste à savoir jusqu’où ces évolutions permettent d’aller et quelles surfaces sont accessibles selon les villes. Si acheter à Paris relève encore de l’utopie pour les petits revenus, certaines zones offrent un pouvoir d’achat immobilier nettement plus intéressant. Les conditions d’emprunt se sont améliorées, mais obtenir un crédit suppose toujours de présenter un dossier solide et d’anticiper ses capacités financières. Voici un état des lieux de ce qu’il est possible d’acheter aujourd’hui en gagnant le SMIC ou un peu plus.

Capacité d’emprunt en hausse grâce aux taux et à la revalorisation du SMIC

Depuis janvier 2024, les taux des crédits immobiliers ont connu une diminution marquée, passant de 4 % à environ 3,1 % pour les prêts sur 25 ans, hors assurance.
Dans le même temps, la revalorisation du SMIC en novembre 2024 a porté le revenu net mensuel à 1 426,30 €, soit une augmentation de 2 %. Ces deux paramètres conjugués ont permis un accroissement de 12 % de la capacité d’emprunt en un an.

Une personne seule percevant le SMIC peut aujourd’hui envisager une mensualité maximale de 499 €, contre 489 € l’année précédente. Cela se traduit par un montant empruntable de 104 080 €, avec un coût total des intérêts avoisinant 49 000 €.

En plus de la baisse des taux, vous pouvez obtenir un prêt immobilier de 30 000 euros à 1% sous certaines conditions, ce qui allègera encore plus votre crédit.

Quelle surface espérer avec un revenu au SMIC ?

Si l’amélioration de la capacité d’emprunt est une bonne nouvelle, elle ne suffit pas à compenser les écarts de prix immobiliers d’une ville à l’autre.
Avec un budget basé sur une mensualité de 499 €, la surface accessible varie du simple au quintuple selon la localisation.

Voici un aperçu des surfaces que l’on peut espérer acheter dans différentes villes de France :

Obtenir un prêt avec un salaire modeste les étapes clés

Accéder à la propriété avec un revenu limité impose de soigner son dossier bancaire pour rassurer les établissements prêteurs. Les critères d’acceptation restent stricts, mais certaines précautions permettent d’optimiser ses chances de décrocher un financement :

• Stabilité financière : éviter les découverts, solder les crédits en cours et présenter des relevés bancaires sans incident
• Apport personnel : disposer d’au moins 10 % du prix du bien pour couvrir les frais annexes
• Endettement maîtrisé : respecter le plafond de 35 % du revenu net, soit 499 € pour un SMIC
• Solutions complémentaires : explorer les dispositifs comme le prêt à taux zéro ou les aides d’Action Logement

Dans un contexte où les taux reculent progressivement et où certaines villes affichent une baisse des prix, les acheteurs aux revenus modestes voient s’ouvrir des opportunités qu’ils n’avaient plus il y a un an. Reste à bien cibler sa recherche et à anticiper les exigences des banques pour mener à bien son projet.

stephanie

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