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Depuis plusieurs mois, les taux des crédits immobiliers montrent des signes d’amélioration, une bonne nouvelle pour les emprunteurs après une période marquée par des niveaux historiquement élevés. Actuellement fixés à 3,24 %, ces taux reflètent une diminution progressive amorcée en 2023, notamment grâce à la baisse de l’inflation et aux ajustements des taux directeurs par la Banque centrale européenne (BCE). À quoi s’attendre pour 2025 ? Nous étudions le sujet pour savoir à quelle periode les taux des crédits immobiliers pourraient baisser à moins de 3% en 2025.
Une baisse amorcée depuis fin 2023
En l’espace de deux ans, les taux immobiliers ont connu des variations spectaculaires et après avoir quadruplé entre début 2022 et fin 2023, atteignant plus de 4 %, ces derniers ont entamé une baisse régulière. En janvier 2025, la moyenne des taux s’élève à 3,24 %, contre 3,38 % au quatrième trimestre 2024.
Cette tendance repose principalement sur la politique monétaire de la BCE, qui a réduit ses taux directeurs de 100 points de base en 2024, un ajustement rendu possible par le ralentissement de l’inflation.
Ce contexte favorable devrait se maintenir : les prévisions tablent sur une inflation à 1,7 % d’ici fin 2025, ouvrant la voie à une nouvelle baisse des taux directeurs de 75 points au cours de l’année.
Une mauvaise nouvelle est à noter pour 2025 : le dispositif revue de crédit immobilier est supprimé ce qui laisse peu de chance lors de refus de crédits.
Stabilisation prévue à l’été 2025
Les six premiers mois de 2025 seront déterminants et la poursuite de la baisse des taux pourrait les amener à 2,85 % à l’été 2025 (en juillet précisément), un niveau proche des conditions observées en 2014, avant l’ère des taux historiquement bas.
Les projections indiquent une stabilisation à ce seuil pour le reste de l’année, les marges de manœuvre se réduisant sous l’effet de plusieurs facteurs économiques.
Parmi ces éléments :
- Une augmentation des rendements obligataires français, actuellement au-delà de 3 %
- Des ajustements limités des taux directeurs de la BCE, en raison d’une normalisation progressive de l’inflation
- Un environnement économique marqué par une croissance faible, estimée à moins de 1 % pour 2025
Une opportunité pour les emprunteurs
Des taux proches de 2,85 % constitueraient une amélioration importante, rendant les financements plus accessibles qu’en 2023. Ces niveaux, bien qu’élevés comparés à ceux observés en 2021 (environ 1 %), restent compétitifs sur le long terme.
Le pouvoir d’achat immobilier des ménages pourrait être affecté par le ralentissement économique et une hausse rapide du chômage.
Pour ceux envisageant un emprunt, ces évolutions appellent à évaluer les opportunités tout en tenant compte des incertitudes liées au marché.
| Période | Taux moyen | Évolution trimestrielle | Facteurs explicatifs |
|---|---|---|---|
| Fin 2023 | 4,05 % | +0,20 % | Inflation élevée et politique monétaire restrictive. |
| 4e trimestre 2024 | 3,38 % | -0,67 % | Baisse des taux directeurs de la BCE (-100 points). |
| Janvier 2025 | 3,24 % | -0,14 % | Ralentissement de l’inflation. |
| Été 2025 | 2,85 % | -0,39 % | Fin des ajustements monétaires de la BCE. |
Un taux de 2,85 % représente un seuil attractif pour les emprunteurs, permettant d’envisager de nouveaux projets dans un cadre financier plus équilibré.
Pourtant, ces conditions favorables pourraient être partiellement contrebalancées par des défis macroéconomiques persistants, rendant une analyse approfondie indispensable avant tout engagement.
Source : https://www.capital.fr/immobilier/credit-immobilier-voici-quand-les-taux-repasseront-enfin-sous-les-3-selon-credit-logement-1508286
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