Imaginez un monde où même avec un budget serré, devenir propriétaire d’un bien immobilier à vous n’est pas un simple rêve. Alors que les taux de crédit immobilier s’élèvent et que le budget semble limité, certains pourraient penser qu’accéder à la propriété est hors de portée. Détrompez-vous ! Même avec un SMIC, il existe des lieux en France où les portes de l’immobilier s’entrouvrent. Laissez-vous guider à travers cet article et découvrez comment, avec un revenu modeste comme le SMIC, vous pourriez devenir propriétaire.
Emprunter juste avec le SMIC : est-ce possible?
N’avez-vous jamais entendu dire que seuls les salaires plus aisés pouvaient se permettre d’acheter un logement ? Cette affirmation est aujourd’hui mise à mal car même avec un revenu équivalent au SMIC, obtenir un prêt immobilier est envisageable. Une récente étude réalisée par un courtier révèle que dans certaines villes françaises, devenir propriétaire n’est pas réservé à des hauts salaires, malgré des taux de crédit avoisinant les 4%.
Ceux qui touchent le SMIC, fixé à 1 398,69 euros net mensuels depuis janvier 2024, pourraient théoriquement emprunter jusqu’à 90 730 euros sur une période de 25 ans, avec une mensualité de 489,54 euros, en se basant sur un taux d’intérêt de 4,22%.
Pour un couple où chaque partenaire percevrait le SMIC, la capacité d’emprunt grimpe à 181 275 euros, moyennant des remboursements mensuels de 979 euros, soit 35% des revenus du couple.
Vous l’aurez compris, selon les salaires du foyer vous pourrez emprunter différentes sommes et obtenir des biens en fonction de votre capacité de prêt même lorsque l’on a des revenus modestes.
3 villes ou investir avec le SMIC
Lorsqu’il s’agit de dénicher un bien immobilier avec un prêt adapté au SMIC, la situation géographique joue un rôle déterminant. Dans la ville de Saint-Étienne, par exemple, une personne seule peut aspirer à acquérir jusqu’à 58 mètres carrés avec le montant empruntable mentionné précédemment.
Concerant d’autres villes :
- Limoges : il est possible d’obtenir un bien de 55m2
- Angoulême : il est possible d’obtenir un bien de 54m2
Cette réalité se transforme radicalement dans les grandes métropoles où le marché immobilier affiche des prix bien plus élevés. À Paris, le même emprunteur ne pourrait prétendre qu’à 9m2, tandis qu’à Nice, Lyon, ou Bordeaux, il devrait se contenter de 18 à 20m2. Des chiffres qui peuvent paraître dérisoires mais qui ne doivent pas décourager les ambitieux candidats à la propriété.
Il est important de retenir qu’une banque peut financer votre projet immobilier, même avec un salaire minimum, à condition qu’elle trouve votre dossier convaincant.
Avoir un apport personnel, représentant environ 10% de la valeur du bien convoité, est souvent un atout pour couvrir certains frais et renforcer la crédibilité de votre demande de prêt.
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