Acheter son premier logement reste un défi pour de nombreux Français. Alors que l’accession à la propriété s’avère difficile dans un contexte de hausse des prix et de durcissement des conditions d’emprunt, le gouvernement pourrait bientôt élargir le prêt à taux zéro (PTZ) à l’ensemble du territoire français. Cette mesure, incluse dans le projet de loi de finances pour 2025, a été défendue par François Bayrou. Si elle est adoptée, elle permettra de soutenir les primo-accédants tout en offrant un nouveau souffle au secteur de la construction. Actuellement limité aux zones dites tendues, comme Paris ou Marseille, le PTZ pourrait devenir un levier national pour faciliter l’accès à la propriété et relancer la construction de logements neufs. Nous étudions la possibilité d’un PTZ sur tout le territoire et ses conséquences.
Une réforme pour démocratiser l’accès à la propriété
Le prêt à taux zéro, qui permet de financer sans intérêts jusqu’à 50 % de l’achat d’un logement neuf, est aujourd’hui réservé aux grandes villes et agglomérations où la demande dépasse largement l’offre. Cette restriction a laissé de nombreux ménages, notamment en zones rurales ou périurbaines, sans possibilité de bénéficier de ce dispositif avantageux.
C’est d’ailleurs pour cette raison que 800 communes bénéficient de ce prêt en 2024 et ce qui augmente considérablement les zones concernées par le dispositif.
En rendant le PTZ accessible sur tout le territoire, le gouvernement souhaite encourager les Français à acheter des logements neufs, où qu’ils se trouvent.
Selon les agents immobiliers, cette réforme représente une avancée majeure, notamment dans des régions comme Montpellier, où seules certaines parties du département étaient éligibles.
Avec cette extension, l’ensemble de la carte géographique pourrait désormais être couvert, offrant ainsi une chance à des milliers de ménages de devenir propriétaires pour la première fois.
Voici un tableau récapitulatif des caractéristiques du PTZ avant et après la réforme envisagée :
| Aspect | Situation actuelle | Après réforme |
|---|---|---|
| Zones éligibles | Zones tendues uniquement | Tout le territoire français |
| Types de biens concernés | Appartements neufs | Logements neufs (maisons et appartements) |
| Part maximale financée | 50 % | 50 % (inchangé) |
| Durée du prêt | 20 à 25 ans | 20 à 25 ans (inchangé) |
Une opportunité pour relancer la construction
Cette réforme ne vise pas seulement à aider les acheteurs potentiels. Elle ambitionne également de répondre à la crise profonde que traverse le secteur du bâtiment.
Ces dernières années, le ralentissement des chantiers a mis en péril des dizaines de milliers d’emplois, et les projections pour 2025 évoquent la suppression de près de 100 000 postes si la tendance actuelle se poursuit.
L’élargissement du PTZ pourrait jouer un rôle déterminant en stimulant la demande pour les logements neufs, permettant ainsi de redynamiser un secteur en difficulté.
Selon les professionnels du bâtiment, cette mesure aurait des effets directs et indirects, notamment sur l’emploi, les fournisseurs de matériaux et les entreprises locales.
Voici une synthèse des impacts attendus de cette réforme :
- Amélioration de l’accès à la propriété pour un plus grand nombre de Français, quel que soit leur lieu de résidence
- Relance de la construction neuve, particulièrement dans les zones rurales ou périurbaines
- Réduction des inégalités d’accès aux aides publiques entre les différentes régions
- Soutien à l’emploi dans le secteur du bâtiment et aux acteurs économiques locaux
Le prêt à taux zéro, autrefois limité, pourrait ainsi devenir un instrument central dans la politique immobilière française, avec des retombées positives pour les particuliers et l’économie nationale.
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