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Face à l’augmentation constante des taux d’intérêt sur les emprunts immobiliers ces dernières années, devenir propriétaire représente un défi croissant pour de nombreux ménages français, y compris ceux qui disposent d’un dossier financier fiable. Afin de faciliter l’accession à la propriété pour les primo-accédants, le gouvernement a prolongé le dispositif du Prêt à taux zéro (PTZ) tout en assouplissant ses critères d’éligibilité, comme l’a annoncé Bruno Le Maire sur RTL. Désormais, les ménages de la classe moyenne peuvent également bénéficier de ce prêt avantageux. Ce nouveau PTZ, actif du 1er janvier 2024 jusqu’en 2027, pourrait-il vous être accordé ? Procédons à la vérification.
A qui est destiné le PTZ?
Le PTZ est une aide financière destinée à compléter un crédit immobilier standard pour l’achat d’un logement et permet de contracter un crédit immobilier gratuit, sans intérêts qui comble une partie de la somme totale du bien immobilier acheté. Le nouveau PTZ d’avril 2024 va permettre à de nombreux foyers supplémentaires de bénéficier de cette aide parfois indispensable.
Pour y prétendre, certaines conditions doivent être remplies :
- être un primo-accédant
- ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale durant les deux dernières années (sauf pour des situations spécifiques comme l’invalidité ou les sinistres naturels)
- répondre à des conditions de ressources qui varient selon la localisation du bien, classée en différentes zones géographiques
On retrouve 3 zones dites « tendues » : A, A bis, B1 et 2 zones dites « détendues » : B1 et C
Types de biens immobiliers éligibles au PTZ
Le dispositif du PTZ a récemment évolué en excluant les maisons individuelles neuves dans le but de lutter contre l’expansion artificielle des surfaces bâties.
Par conséquent, seuls certains types de biens peuvent être financés par ce prêt : les appartements neufs situés dans des zones tendues et les logements anciens nécessitant des rénovations dans les zones moins sollicitées.
Le ministre de l’Économie a également indiqué qu’environ 210 villes supplémentaires seraient intégrées dans le dispositif du PTZ, citant par exemple Bordeaux, Auxerre, Besançon, ou encore Le Mans. En somme, cela représente 1350 communes où la demande de prêt à taux zéro peut être formulée.
Conditions de ressources pour l’accès au PTZ
Auparavant, la capacité d’obtenir un PTZ était déterminée par trois tranches de revenus, qui définissaient le montant accordable en fonction des ressources du demandeur.
Aujourd’hui, non seulement ces plafonds ont été rehaussés, allant de 7% à 30% en fonction des tranches, mais une quatrième catégorie a été introduite pour englober un spectre plus large de la population, en particulier les ménages appartenant à la classe moyenne : les foyers qui ont des ressources entre 2500€ et 4000€ sont maintenant éligibles au PTZ. Cela permet à 6 millions de Français supplémentaires de profiter de ce dispositif soit au total 29 millions de familles
Le montant d’emprunt du PTZ a également augmenté et est passé de 80 000€ à 100 000€ au maximum
Les ajustements ont été effectués dans le but d’étendre l’accès au PTZ à un plus grand nombre de citoyens désireux de devenir propriétaires.
Quel type de banque accorde un PTZ?
Les banques jouent un rôle de premier plan dans le processus d’attribution du PTZ, puisque ce sont elles qui, en partenariat avec l’État, fournissent ces prêts à taux avantageux.
Bien entendu, les établissements financiers doivent être agréés pour offrir ce type de crédit, garantissant ainsi que les conditions fixées par le gouvernement sont respectées. C’est donc auprès de ces institutions que les futurs acquéreurs peuvent soumettre leur demande de PTZ, en complément du prêt immobilier principal.
Impact financier du nouveau PTZ sur les emprunteurs
L’élargissement du PTZ est synonyme de bénéfices financiers pour les futurs propriétaires éligibles car le dispositif vise à réduire le coût total de l’acquisition immobilière en supprimant une partie du prêt des intérêts, ce qui peut représenter une économie significative sur la durée totale du remboursement.
Les ajustements apportés à ce dispositif sont une occasion pour les ménages de réaliser leur projet d’achat dans des conditions financières plus favorables.
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