L’immobilier français va prochainement observer un changement important car à partir du 26 juillet, un grand nombre de communes verront leurs résidents éligibles au prêt à taux zéro (PTZ). Cette initiative, annoncée par le gouvernement en mars dernier, vise à soutenir les primo-accédants dans l’achat de leur premier logement neuf en leur offrant des prêts sans intérêts. Ce dispositif pourrait permettre d’économiser plusieurs dizaines de milliers d’euros en intérêts. Ce changement découle de la reclassification de nombreuses communes, modifiant leur statut de zonage en fonction de la tension de leur marché immobilier. Découvrons ces nouvelles zones éligibles qui bénéficieront du PTZ, rendant l’accès à la propriété plus abordable pour de nombreux Français.
Le PTZ étendu en 2024
Depuis plusieurs mois, le gouvernement a travaillé sur l’élargissement de l’éligibilité du PTZ en 2024 pour inclure davantage de communes. Ce prêt sans intérêts, destiné aux primo-accédants, permet de financer jusqu’à 50% de l’achat d’un logement neuf.
Les économies réalisées grâce à ce prêt peuvent atteindre plusieurs dizaines de milliers d’euros, rendant l’accès à la propriété plus accessible.
Le changement de statut de ces communes a été réalisé en modifiant le zonage immobilier, un découpage territorial qui classe les municipalités en fonction de la pression sur leur marché immobilier. Les zones Abis, A et B1, considérées comme « tendues » en raison de la forte demande de logements, voient leurs habitants bénéficier de divers avantages, dont le PTZ :
- Zone Abis : très forte tension immobilière
- Zone A : forte tension immobilière
- Zone B1 : tension immobilière modérée
Ce redécoupage effectif à partir du 26 juillet 2024 vise à refléter plus fidèlement les dynamiques actuelles du marché immobilier, permettant ainsi à un plus grand nombre de familles de bénéficier du PTZ et d’accéder à la propriété.
Changement de statut pour plus de 800 communes
Un décret récent a officialisé le changement de statut pour 865 municipalités et parmi celles-ci, 688 quitteront les zones B2 ou C pour intégrer les zones Abis, A ou B1.
Ce reclassement rendra leurs habitants éligibles au PTZ, facilitant ainsi l’accès à la propriété pour un plus grand nombre de primo-accédants.
Cet ajustement ne se limite pas à l’éligibilité au PTZ, les municipalités concernées pourront également développer des logements locatifs intermédiaires (LLI).
Bien que leurs loyers soient supérieurs à ceux des logements sociaux, ils restent néanmoins 10% à 15% inférieurs aux loyers du secteur locatif privé. Ces logements sont particulièrement destinés aux jeunes actifs, salariés et fonctionnaires, ainsi qu’aux entreprises privées ou organismes publics souhaitant loger leurs travailleurs.
Voici un aperçu des communes nouvellement éligibles au PTZ :
| Commune | Ancienne Zone | Nouvelle Zone |
|---|---|---|
| Nanterre | B2 | A |
| Montreuil | B2 | Abis |
| Créteil | B1 | Abis |
| Versailles | B1 | A |
| Saint-Denis | B2 | A |
Ce vaste reclassement témoigne de la volonté gouvernementale de rendre l’accès à la propriété plus équitable et adapté aux réalités démographiques et économiques actuelles. Grâce à ces mesures, de nombreux Français pourront concrétiser leur rêve d’acquisition immobilière dans des conditions plus favorables.
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