Immobilier Corse : les raisons d’investir en 2025

Le marché immobilier de la Corse capte l’attention des investisseurs en recherche d’un placement sécurisé et valorisant. L’île, prisée pour son cadre naturel préservé et son dynamisme économique, se distingue par une offre variée, allant des appartements en centre-ville aux villas en bord de mer. Bastia, Porto-Vecchio et les autres zones attractives de l’île affichent une demande locative soutenue, renforcée par le flux touristique et l’attrait pour les résidences secondaires. Voici les raisons d’investir dans l’immobilier Corse en 2025.

Évolution du marché immobilier corse

Entre dynamisme économique et cadre de vie privilégié, l’investissement immobilier en Corse continue de séduire. Les biens situés en bord de mer ou dans les villes à fort attrait patrimonial enregistrent une valorisation constante.

L’offre de logements neufs se développe, notamment à travers des projets comme le programme immobilier neuf à Calvi, qui répondent aux attentes des investisseurs en recherche de biens modernes et bien situés. En parallèle, les prix poursuivent leur ascension, témoignant de l’attractivité persistante du marché insulaire.

Bastia

Bastia, ville portuaire au patrimoine riche, affiche un prix moyen au mètre carré de 3 574 €. Son centre historique séduit les investisseurs recherchant un bien de caractère, tandis que les quartiers résidentiels plus récents offrent des opportunités intéressantes pour le locatif.

La diversité du marché permet de répondre à des stratégies variées, entre location saisonnière et bail longue durée. L’activité économique soutenue de la ville contribue à maintenir une demande locative constante, rendant l’investissement particulièrement attractif.

Porto-Vecchio

À Porto-Vecchio, le marché immobilier continue d’évoluer avec un prix moyen de 6 102 €/m² en 2025. Destination prisée pour ses plages et son cadre de vie exclusif, cette ville du sud de la Corse attire aussi bien les acquéreurs de résidences secondaires que les investisseurs locatifs.

Les biens offrant une vue panoramique ou un accès direct à la mer bénéficient d’une forte valorisation. L’afflux touristique et la rareté de l’offre contribuent à maintenir une dynamique favorable pour ceux qui souhaitent investir sur le long terme.

Une offre locative sous tension

Face à une demande locative en constante progression, la Corse représente un terrain favorable pour l’investissement immobilier. Que ce soit pour des locations à l’année ou saisonnières, les besoins restent élevés, en particulier dans les zones attractives comme Porto-Vecchio, Bastia ou Calvi.

Plusieurs facteurs renforcent cet engouement et offrent aux investisseurs des opportunités stratégiques :

• Les locations saisonnières enregistrent des taux d’occupation élevés, en particulier durant la période estivale, garantissant des rendements locatifs intéressants
• À Porto-Vecchio, la demande locative est soutenue tout au long de l’année, portée par le dynamisme économique local et l’essor du télétravail
• Dans les grandes villes corses, l’offre de logements peine à répondre aux attentes des actifs et étudiants, renforçant l’attrait pour l’investissement locatif longue durée

Les avantages fiscaux de l’investissement immobilier en Corse

Plusieurs mesures fiscales facilitent l’investissement immobilier en Corse, permettant d’optimiser la rentabilité des projets. Ces mécanismes encouragent notamment l’achat de biens neufs destinés à la location, tout en participant au développement du marché immobilier local.

Le dispositif Pinel

Accessible sous certaines conditions, le dispositif de défiscalisation Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt en contrepartie de la mise en location d’un bien neuf pour une durée minimale.
En Corse, ce dispositif soutient le développement de logements neufs et contribue à dynamiser le marché locatif, tout en offrant une fiscalité allégée aux investisseurs.

En investissant sous ce dispositif, les propriétaires peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % du montant de l’acquisition, selon la durée de mise en location choisie.

Loueur meublé non professionnel (LMNP)

Avec plus de 2,7 millions de visiteurs par an, la Corse représente un marché porteur pour l’investissement locatif meublé. Le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) permet d’accéder à des avantages fiscaux, notamment la récupération de la TVA sous certaines conditions.

Ce régime s’adresse aux investisseurs dont les revenus locatifs ne dépassent pas 23 000 euros par an et ne constituent pas la principale source de revenus du foyer.

La location nue

La location nue en Corse bénéficie également d’une fiscalité avantageuse, permettant aux propriétaires de déduire certaines charges et d’amortir leurs investissements.

Ce cadre fiscal offre une souplesse appréciable aux investisseurs souhaitant maximiser leur rentabilité tout en bénéficiant d’un régime fiscal adapté à leurs objectifs patrimoniaux.

Ce type d’investissement permet notamment de bénéficier du régime du déficit foncier, qui autorise l’imputation des charges sur les revenus globaux, réduisant ainsi l’imposition.