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Le marché immobilier français a connu des bouleversements significatifs en 2024, avec une baisse des prix des biens immobiliers, impactant directement les acheteurs et les vendeurs. Alors que le marché semble se réajuster après des années de flambée des prix, il est intéressant de se pencher sur le profil des acheteurs qui se sont engagés dans des transactions cette année. Qui sont les Français qui continuent d’acheter, malgré les conditions économiques complexes ? De quelle manière ces acquéreurs financent-ils leurs projets ? Et quelles sont les caractéristiques des biens qu’ils choisissent ? À travers cet article, découvrez le portrait type de l’acheteur immobilier en France en 2024, des montants des transactions aux catégories professionnelles qui investissent dans la pierre.
Profil d’achat immobilier en 2024
Les acquéreurs français de biens immobiliers en 2024 évoluent dans un contexte où le pouvoir d’achat immobilier a été en baisse, principalement en raison de l’augmentation des taux d’intérêt entre 2022 et 2023.
Selon les données des agents immobiliers, le prix moyen d’une acquisition pour un appartement s’élève cette année à 223 635 euros, et celui d’une maison à 265 544 euros.
Ces montants montrent une diminution de 6,1 % pour les maisons et de 2,1 % pour les appartements par rapport à l’année précédente.
Pour financer ces acquisitions, une majorité des acheteurs, soit 81,5 %, ont recours à l’emprunt bancaire et la durée moyenne de ces crédits s’établit à 21,8 ans, une baisse de 0,8 % en un an.
Cette baisse du pouvoir d’achat se reflète sur les délais de vente, qui ont augmenté en moyenne de 9 jours, atteignant 98 jours pour les appartements et 92 jours pour les maisons.
Suite à l’explosion observée en 2021, marquée par plus de 1,2 million de ventes, le marché de l’immobilier ancien entame une phase d’autorégulation.
Les motivations d’achat en 2024 restent majoritairement tournées vers l’acquisition de résidences principales, qui constituent 66 % des transactions.
La part des résidences secondaires s’élève à 7,5 %, tandis que l’investissement locatif représente un quart des ventes (25,6 %). Cela démontre la préférence des Français pour l’investissement immobilier par rapport à d’autres formes de placement, notamment alors que la baisse de la rémunération du livret A est attendue.
Notons qu’avec la récente baisse des taux d’intérêt, les ménages augmentent leur capacité d’emprunt petit à petit jusqu’à 16 000€ depuis la rentrée de septembre.
L’investissement locatif représente un quart des ventes
Les données indiquent que l’investissement locatif demeure un choix privilégié pour de nombreux Français, représentant environ un quart des acquisitions en 2024.
Cette tendance peut s’expliquer par une certaine méfiance vis-à-vis des placements financiers traditionnels et par la recherche d’une certaine sécurité dans la pierre.
Les acheteurs optent pour des superficies en moyenne de 112,8 m² pour les maisons et de 57,3 m² pour les appartements, des surfaces en très légère diminution par rapport à l’année précédente, soit une baisse de 0,5 m².
Cette réduction témoigne d’une adaptation des acquéreurs face à l’augmentation des coûts de financement et à la réduction de leur pouvoir d’achat.
Âge et profession : qui sont les acheteurs français ?
Concernant les profils démographiques des acquéreurs, il apparaît que la majorité des acheteurs ont entre 30 et 40 ans (24,1 %). Les jeunes adultes de moins de 30 ans représentent également une part significative des transactions (20,2 %), suivis par les quadragénaires de 40 à 50 ans (18,9 %).
Il est intéressant de constater que les retraités sont bien présents sur le marché immobilier, puisqu’ils représentent 19,8 % des transactions.
En termes de catégories socio-professionnelles, les employés et ouvriers dominent le marché avec 33,2 % des achats. Ils sont suivis par les cadres moyens (26,1 %), les cadres supérieurs et professions libérales (17,1 %), puis les retraités (16,6 %).
Les artisans-commerçants constituent quant à eux 7 % des transactions, cela démontre la diversité des profils d’investisseurs, allant des jeunes actifs aux retraités, en passant par les professionnels du secteur tertiaire.
Voici un récapitulatif détaillé des caractéristiques des transactions immobilières observées en 2024 :
| Caractéristiques | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen | 223 635 € | 265 544 € |
| Évolution du prix (2023-2024) | -2,1 % | -6,1 % |
| Superficie moyenne | 57,3 m² | 112,8 m² |
| Durée moyenne de crédit | 21,8 ans | |
| Pourcentage d’achats financés par emprunt | 81,5 % | |
| Délais de vente moyen | 98 jours | 92 jours |
Motivations des acheteurs
Pour mieux appréhender le marché immobilier en 2024, il est important de comprendre les principales motivations des acquéreurs français. Voici un résumé des objectifs poursuivis par les acheteurs :
- 66 % des acquisitions concernent des résidences principales
- 25,6 % des achats sont effectués dans le but d’un investissement locatif
- 7,5 % des transactions concernent des résidences secondaires
Ces données montrent que l’immobilier reste une valeur refuge, tant pour ceux qui souhaitent sécuriser leur avenir en acquérant un logement principal, que pour ceux qui cherchent à générer des revenus grâce à l’investissement locatif.
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