Les 10 villes où l’immobilier a le plus chuté (jusqu’à -8%) en 2023

Dans un contexte économique en mutation, l’année 2023 n’a pas épargné le marché immobilier français. Les prix ont subi des baisses significatives, parfois même jusqu’à 8% dans certaines métropoles. Alors, quelle ville a connu la plus forte chute de prix de l’immobilier en 2023 ? Découvrez dans cet article un état des lieux détaillé pour en savoir plus et comprendre les raisons sous-jacentes de ces fluctuations.

Les facteurs expliquant la chute des prix

Le marché immobilier français a traversé une année difficile en 2023, avec des ventes de logements anciens tombant sous la barre des 900 000 transactions, soit une baisse d’environ un quart par rapport à 2022.
Selon des spécialiste de l’estimation immobilière, les prix ont reculé de 1,8% dans l’hexagone, une situation inédite depuis 2013 et certaines villes sont touchées par une chute des prix. Mais quels sont les facteurs ayant contribué à cette chute des prix ?

Plusieurs éléments ont joué un rôle dans cette dégringolade et parmi eux, on peut citer le durcissement des conditions de crédit, la solvabilité limitée des ménages ou encore l’incertitude économique et politique.
Ces éléments ont poussé les acheteurs potentiels à la prudence, tandis que les vendeurs ont dû ajuster leurs prix pour rester compétitifs sur un marché moins dynamique.

Évolution des prix de l’immobilier dans les 10 plus grandes villes françaises en 2023

En 2023, les grandes villes françaises ont été particulièrement touchées par la baisse des prix de l’immobilier. D’après une étude publiée le 2 janvier 2024, certaines métropoles ont vu le prix de la pierre s’effondrer de 5%, voire bien plus. Mais quelles sont les villes les plus impactées par cette chute des prix ?

Voici une liste des 10 plus grandes villes françaises en 2023 qui ont vu leur prix chuter :

• Paris : 9 644 €/m2 (-5,0 %)
• Marseille : 3 571 €/m2 (-2,8 %)
• Lyon : 4 798 €/m2 (-5,9 %)
• Toulouse : 3 555 €/m2 (-3,5 %)
• Nice : 5 046 €/m2 (-0,4 %)
• Nantes : 3 562 €/m2 (-8,0 %)
• Strasbourg : 3 879 €/m2 (-2,5 %)
• Bordeaux : 4 541 €/m2 (-4,9 %)
• Lille : 3 658 €/m2 (-0,9 %)
• Rennes : 3 958 €/m2 (-4,3%)

Nantes, la ville où l’immobilier a le plus chuté en 2023

Si Paris reste de loin la grande ville la plus chère de France, elle n’est pas la métropole ayant connu la plus forte baisse des prix de l’immobilier en 2023. C’est à Nantes que la dévaluation immobilière a été la plus importante parmi les métropoles françaises, avec une chute de 8% en une année.
Ce recul s’explique notamment par le durcissement des conditions de crédit et la solvabilité limitée des ménages, qui ont pesé sur la demande de logements dans la ville.

À l’inverse, Montpellier se distingue en étant la seule ville à afficher une hausse des prix du mètre carré (+2,1 %). La préfecture de l’Hérault connaît une croissance soutenue de la valeur de ses biens immobiliers, qui a augmenté de 28% au cours des dix dernières années.