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Lille est indéniablement une métropole attractive et dynamique du Nord de la France, qui rayonne en Europe. Ainsi, la ville devient un terrain d’investissement dans tous les secteurs d’activité. Mais, est-ce une bonne idée d’investir à Lille en immobilier ?
Investir à Lille, miser sur sa population étudiante
Lille est une des grandes villes où le taux de locataires est parmi les plus élevés de France : 70%. Un chiffre qui témoigne de la forte demande locative : un point très encourageant pour l’investissement immobilier. Si la capitale des Hauts-de-France a autant de locataires, c’est grâce à sa population étudiante. Lille, c’est près de 120 000 étudiants, soit environ 22% de la population extra-muros. Ce nombre fait d’elle la 3ème plus grosse ville étudiante de France.
La colocation, mode de vie privilégié par les étudiants
Ainsi, nous voyons apparaître de nombreuses colocations à Lille, car comme vous le savez, les étudiants ont tendance à privilégier ce mode de vie. En effet, c’est un moyen pour eux d’accéder plus facilement à un logement, profitant d’un loyer individuel plus faible que celui d’un studio. Mais la colocation, c’est aussi la jouissance d’un lieu de résidence plus grand, leur permettant d’aménager des espaces de travail, de loisir, de sport, etc.
Investir à Lille dans une colocation, les avantages
Vous l’avez compris, la colocation est un mode de vie privilégié pour cette population étudiante. Mais, pour vous investisseur, quels avantages allez-vous obtenir en choisissant d’investir dans cette direction ?
La rentabilité
On estime que le rendement brut moyen d’un studio à Lille est de 5,7%. Pour une colocation, la moyenne se situe plutôt autour des 8,7%. Le prix moyen de location au m² pour un logement est de 15,10€, contre plus de 20,50€ pour une colocation. Vous profitez également d’un prix au m² plus faible à l’achat, par rapport à un studio ou à T2.
Par exemple, à Loos (Lille extra-muros), pour un 62m² avec un prix d’achat estimé à 210 000€, le loyer mensuel pourrait être fixé à plus de 1 000€. Du côté de Hellemmes un 100m² à 332 000€ offre la possibilité de fixer un loyer de plus de 2 500€. En harmonisant les mensualités du prêt immobilier, vous obtenez une rentabilité directe sur l’acquisition de votre bien.
Protection contre les impayés
La colocation offre une protection renforcée contre les impayés. D’une part, car l’effort financier est plus faible comparé à celui fourni par un locataire seul. D’autre part, car pour chaque habitant, il y a un garant. Le règlement encadrant la colocation fait que chaque garant prend la responsabilité d’un impayé, pour l’ensemble des colocataires.
Des prévisions encourageantes
Les prix moyens au m² de Lille ne cessent d’augmenter, ce qui est le signe d’un marché immobilier qui se porte bien :
- Prix/m2 moyen : 3 506 € (5 084€ dans le vieux Lille).
- Évolution des prix sur 1 an : + 5,6 % (Pour le Vieux-Lille, + 8,5 %).
- Évolution des prix sur 10 ans : + 31.2 %.
Lille, une ville en pleine expansion
Au-delà de sa population étudiante, Lille est une ville dont la dynamique ne fait que s’accroître avec le temps. Au vu des projets d’urbanisme importants actuellement en cours, il semblerait que cette tendance va se poursuivre dans les années qui suivent.
En effet, le projet Euralille 3000, qui vise à développer le quartier d’affaires Euralille (3ème en France) créé il y a plus de 20 ans, semble particulièrement prometteur. Au programme, la création d’environ 120 000 m² de bureaux complémentaires, l’amélioration du réseau de transports, la diversification des infrastructures en centre-ville…
Le dynamisme économique de Lille nous permet de tabler sur son évolution future. La métropole a effectivement un palmarès impressionnant : Porteur du label FrenchTech, 1er incubateur de France (10ème d’Europe) avec son centre Euratechnologie, acteur majeur dans l’agroalimentaire, la santé, le textile, le commerce, le secteur tertiaire.
Pour conclure, investir à Lille, et plus particulièrement dans une colocation, semble être une bonne idée, au vu du développement impressionnant de la ville.
Rédactrice sur mediaseine.fr depuis plusieurs années, je suis spécialisée dans l’immobilier (achat, vente, location, marchands de biens, …), les travaux (isolation, gros œuvre, bricolage, …) et tous les sujets qui touchent à l’Energie. Pour me contacter ou contacter la rédaction, passez par la rubrique contact du site.