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Nous avons récemment analysé les données du baromètre immobilier La Vigie, publié par la startup GoFlint. Cette étude révèle des opportunités intéressantes pour les investisseurs dans le domaine des passoires thermiques classées G. Malgré les défis liés à la rénovation énergétique, certaines villes offrent encore un potentiel de rentabilité attractif.
Le baromètre immobilier La Vigie révèle des opportunités d’investissement dans les passoires thermiques, malgré les défis de rénovation énergétique.
- Hausse significative des passoires thermiques sur le marché : 12,7% des biens
- Baisse des prix : -4,8% pour les maisons F-G, -2,9% pour les appartements
- Lille, Villeurbanne et Dijon : villes à fort potentiel pour les appartements G
- 35,3% des passoires thermiques offrent un potentiel de plus-value intéressant
- Stratégies clés : évaluer les coûts, viser un DPE C, privilégier l’isolation intérieure
Le marché des passoires thermiques en pleine expansion
Le dernier trimestre de 2024 a connu une augmentation significative du nombre de passoires thermiques mises en vente. Les biens notés F ou G représentent désormais 12,7% du marché immobilier français, avec une hausse notable de 8,9%. Les logements classés G ont connu la plus forte progression, avec une augmentation de 10,2%.
Cette tendance s’accompagne d’une baisse générale des prix immobiliers sur l’année écoulée. Les maisons classées F-G ont vu leur valeur diminuer de 4,8%, tandis que les appartements de même catégorie ont connu une baisse de 2,9%. Ces chiffres ouvrent la voie à des opportunités d’investissement pour les acheteurs avisés.
En tant qu’agent immobilier passionnée de bricolage, je constate que de plus en plus de clients s’intéressent à ces biens à fort potentiel de valorisation. Il est crucial de bien comprendre les enjeux de la rénovation énergétique pour tirer parti de ces opportunités.
Villes propices à l’investissement dans les passoires thermiques
L’étude de GoFlint a identifié plusieurs villes où l’achat et la rénovation de passoires thermiques peuvent s’avérer particulièrement rentables. Lille se distingue comme la seule grande ville offrant des opportunités de plus-value sur tous les types d’appartements classés G. Villeurbanne et Dijon suivent de près, présentant également un potentiel intéressant.
Voici un tableau récapitulatif des villes les plus prometteuses :
| Ville | Type de bien | Potentiel de plus-value |
|---|---|---|
| Lille | Appartements G | Élevé |
| Villeurbanne | Appartements G | Moyen à élevé |
| Dijon | Appartements G | Moyen à élevé |
Il convient de noter que les meilleures opportunités se trouvent souvent en dehors des grandes métropoles. Les villes de taille moyenne et les zones périurbaines regorgent de maisons classées F-G, offrant un fort potentiel de valorisation après rénovation.
Stratégies d’investissement pour maximiser la rentabilité
Pour tirer le meilleur parti de ces opportunités, nous recommandons aux investisseurs de suivre ces étapes clés :
- Évaluer le coût des travaux : Une estimation précise des dépenses de rénovation est essentielle pour déterminer la rentabilité potentielle.
- Cibler un DPE C : Viser une amélioration significative du diagnostic de performance énergétique permet d’optimiser la plus-value.
- Privilégier l’isolation par l’intérieur : Cette approche est souvent plus simple à mettre en œuvre et moins coûteuse.
- Anticiper la perte de surface : L’isolation peut réduire légèrement la surface habitable, un facteur à prendre en compte dans les calculs.
Avant de se lancer, il est judicieux de s’informer sur les conditions de crédit immobilier. Les taux actuels peuvent influencer la rentabilité globale de l’investissement.
Potentiel de valorisation des passoires thermiques
L’analyse de GoFlint a révélé que sur 115 429 passoires thermiques en vente, 40 750 présentaient un potentiel de plus-value intéressant, soit 35,3% des biens étudiés. Ce chiffre monte à 44,9% pour les maisons classées F-G, contre 15,6% pour les appartements de même catégorie.
Ces statistiques soulignent l’importance d’une approche différenciée selon le type de bien. Les maisons offrent généralement de meilleures perspectives de rentabilité, probablement en raison d’une plus grande liberté dans la réalisation des travaux de rénovation.
En tant que professionnelle du secteur, je constate que de nombreux clients sous-estiment le potentiel de ces biens. Avec une bonne connaissance du marché local et des techniques de rénovation, il est possible de transformer ces passoires thermiques en investissements lucratifs.
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