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La région parisienne offre d’excellentes opportunités pour les investisseurs souhaitant se lancer dans la location de locaux commerciaux. Dans cet article, vous trouverez 7 conseils autour de la location d’un local commercial en région parisienne. Ils sont destinés aux investisseurs en immobilier locatif à la recherche d’un bien à mettre en location, mais également aux entrepreneurs et aux commerciaux.
Déterminer le budget en fonction de l’ensemble des dépenses
Comme lors de tout investissement de cet ordre de grandeur, déterminer en amont le budget total est la première étape. Vous pouvez néanmoins vous faire une idée des prix du marché via la location d’un local commercial avec commerceimmo.fr. En effet, il est primordial d’établir votre budget en prenant en compte l’ensemble des éléments influençant votre dépense totale :
- Frais d’acquisition : lors de l’achat du local commercial, n’oubliez pas de prendre en compte les frais d’acquisition (notaire, taxes, etc.) ainsi que les éventuels frais liés au financement (intérêts du prêt).
- Frais annexes : souvent négligés, n’oubliez pas d’inclure les frais intervenant après l’achat du local (charges locatives, taxe foncière, taxe sur les bureaux, les assurances, les frais de gestion et d’entretien du local, etc.).
- Travaux et aménagements : en fonction de l’état du local mais aussi des demandes de votre futur locataire, vous allez peut-être devoir entreprendre des travaux de rénovation ou d’aménagement. Il est très important d’estimer leur coût et leur durée, qui peuvent être élevés. N’oubliez pas que vous avez potentiellement accès à des aides financières.
En ce qui concerne le loyer, renseignez-vous sur les prix du marché locatif en région parisienne, qui sont très différents d’une zone à l’autre.
En moyenne, on estime que le loyer annuel d’un local commercial s’élève à 523€/m², un chiffre peu significatif au vu de l’écart considérable observé : entre 134 et 2589€/m². De telles variations sont justifiées par l’emplacement, la surface et le type de local.
Recherche des emplacements stratégiques en région parisienne
L’emplacement est un facteur clé pour la réussite de votre investissement locatif. C’est d’ailleurs principalement ce qui justifie les écarts de prix du marché. Certaines zones géographiques sont plus attractives que d’autres en termes de trafic et de potentiel commercial.
Par exemple, les quartiers d’affaires tels que La Défense, Levallois-Perret ou encore Boulogne-Billancourt offrent un fort potentiel pour la location de bureaux. De manière générale, le centre ville et les artères commerçantes accueillent les meilleurs emplacements.
Les autres critères décisifs pour l’emplacement seront la proximité des transports en commun, des autres commerces, des restaurants, des écoles et des autres services et lieux publics. Petit conseil supplémentaire : gardez un œil sur les projets d’aménagement urbain et des nouvelles infrastructures prévues en région parisienne. Ces derniers peuvent créer de nouvelles opportunités pour la location de locaux commerciaux.
Évaluation du flux de clientèle potentiel
Le succès de votre investissement locatif repose également en grande partie sur la capacité à attirer et fidéliser une clientèle. Les données autour du flux de clientèle potentiel sont parmi les plus consultées lors de la recherche d’un local commercial. Ainsi, vous devez de votre côté évaluer la qualité de ce flux.
Dans un premier temps, évaluez les données démographiques locales afin d’identifier les besoins de la clientèle. Ensuite, prenez en compte le nombre et la nature des commerces et entreprises situés à proximité de votre potentiel local commercial. Ils peuvent générer un flux de clientèle complémentaire, mais aussi représenter une concurrence.
Enfin, il faut obtenir des données sur la fréquentation des lieux autour du local commercial. La présence de parcs, de gares, de cinémas ou d’autres lieux à haute fréquentation favorise un flux de clientèle positif.
Vérification des normes et des autorisations
Les locaux commerciaux sont soumis à diverses réglementations et normes, telles que les normes d’accessibilité, de sécurité et d’hygiène.
Afin d’éviter des litiges ou travaux, il est indispensable de vous assurer que le local commercial que vous envisagez de louer respecte ces normes. Aussi, vérifiez quelles sont les activités commerciales autorisées dans la zone concernée.
Evaluer la concurrence dans la région
Faites le tour des commerces et entreprises situées à proximité de votre local commercial potentiel pour évaluer leur activité et leur réussite.
Cela vous permettra de mieux cerner les opportunités et les défis que vous pourriez rencontrer. Dans l’idéal, faites réaliser une étude de marché.
Faire une visite complète du local
Avant de vous engager, une visite approfondie du local commercial s’impose. Observez attentivement la configuration des lieux, l’état général du local et les éventuels problèmes à pallier.
Prenez également en compte des facteurs tels que la luminosité, l’isolation thermique et phonique, et essayez de projeter les possibilités d’aménagement. Il peut être nécessaire de faire appel à un expert.
Bien négocier les termes du bail
La négociation du bail est une étape cruciale dans la location d’un local commercial, surtout que les baux commerciaux font l’objet d’un encadrement plus léger que les baux locatifs. Prenez le temps de discuter des conditions du loyer, de la durée du bail, des charges locatives, ainsi que des clauses de révision et de résiliation.
Rédactrice sur mediaseine.fr depuis plusieurs années, je suis spécialisée dans l’immobilier (achat, vente, location, marchands de biens, …), les travaux (isolation, gros œuvre, bricolage, …) et tous les sujets qui touchent à l’Energie. Pour me contacter ou contacter la rédaction, passez par la rubrique contact du site.