Se lancer dans l’aventure de la propriété immobilière avec un salaire mensuel de 2 000 euros peut sembler intimidant, surtout lorsqu’on navigue dans les eaux parfois troubles du marché du crédit. Pourtant, l’horizon n’est pas aussi sombre qu’il y paraît. Alors que les taux d’intérêt ont connu des montagnes russes ces dernières années, une étude récente promet des perspectives plus clémentes. Ainsi, que vous ayez des ambitions modérées ou des rêves plus élevés, cet article va mettre en lumière les possibilités d’emprunt qui s’offrent à vous et déchiffrer l’importance des taux fluctuants pour vous aider à concrétiser votre projet immobilier.
La capacité d’emprunt a baissé en 2024
La capacité d’emprunt d’une personne repose sur une équation où les taux d’intérêt jouent un rôle prépondérant et après avoir grimpé à des sommets presque, ces taux amorcent une descente qui pourrait redonner le sourire aux futurs emprunteurs.
Mais que signifie cela concrètement pour nos finances et combien pouvons-nous emprunter avec notre salaire? En se basant sur des calculs effectués par des experts du secteur, si votre bulletin de salaire affiche 2 000 euros net par mois, la banque estimera généralement que vous ne pouvez consacrer plus de 700 euros à rembourser un prêt, conformément à la règle du taux d’endettement maximal de 35%.
Avec de cette donnée, et en prenant pour hypothèse un taux d’intérêt de 4,20% et une assurance emprunteur de 0,10%, on aboutit à un montant total empruntable de 127 907 euros sur 25 ans. Ce montant représente une diminution sensible par rapport à la période estivale de 2023, indicateur d’un marché en perpétuelle mutation qui affecte inévitablement votre pouvoir d’achat immobilier.
Un vent favorable pour les emprunteurs ?
Pour ceux qui disposent de revenus supérieurs, la donne change donc imaginons maintenant que votre compte en banque soit crédité de 4 500 euros chaque mois. A la question : combien puis-je emprunter pour un prêt immobilier? La réponse sera d’envisager une mensualité s’élevant jusqu’à 1 577 euros, en y incluant le remboursement de l’assurance emprunteur.
En bénéficiant d’un taux attractif de 3,95%, le montant total que vous pourriez emprunter grimperait à 284 000 euros sur 25 ans. Ici, la capacité d’emprunt fléchit elle aussi comparativement à l’été passé, diminuant votre potentiel immobilier de 20 000 euros.
Cette tendance à la baisse pourrait susciter certaines interrogations quant au timing idéal pour investir dans la pierre et une question se pose :
- Doit-on se hâter de profiter de ces taux qui, bien qu’en baisse, restent significativement plus élevés que ceux observés il y a quelques années ?
- Serait-il plus judicieux de patienter, dans l’espoir de voir ces chiffres chuter encore davantage ?
Face à un paysage financier en mutation, s’informer devient un indispensable qui permet de mieux comprendre comment est calculé un crédit immobilier et chaque projet est unique et mérite une attention particulière.
Consulter des experts et utiliser des outils de simulation pour affiner vos calculs seront sans doute nécessaires.
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