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Réaliser un investissement locatif, c’est trouver le bon équilibre entre la rentabilité des loyers, le potentiel de plus-value et le risque de vacance locative. Voyons ensemble les meilleures villes de France où vous pouvez investir dans l’immobilier en 2022.
Tours
Située à 1h de Paris en TGV, Tours est une ville très prometteuse pour investir dans l’immobilier. En effet, de plus en plus de parisiens font le choix de déménager dans la métropole, car les prix au m² sont plus attractifs. Pourtant, ces derniers sont en constante évolution : +23% en 10 ans, et +5% en 1 an. Cela est dû plus particulièrement au confinement, et à l’essor des villes appartenant à la métropole, à l’image d’Amboise.
En effet, Amboise séduit les citadins habitués des grandes villes qui souhaitent trouver un havre de paix plus proche de la nature, tout en bénéficiant de nombreux services. Pour en savoir plus sur l’investissement immobilier à Tours, consultez le site Dans nos Villes.
Nantes
Toujours présente dans le podium, Nantes est une métropole dynamique qui ne cesse de se développer. La démographie de la ville connaît l’une des plus fortes croissances du pays, avec une hausse de 6% par an depuis 2012. L’INSEE indique que Nantes devrait gagner plus de 100 000 habitants d’ici 2030.
Sa situation géographique et son accessibilité constituent l’un des points forts de la métropole. En effet, Nantes est à 45 minutes de l’océan et à moins de 2h30 de Paris en TGV, grâce à la ligne longue distance créée en 2017.
Ainsi, l’attractivité de la ville et son économie prometteuse font que les prix au m² sont en hausse continue. Dans le neuf, le prix moyen est de 4 560€ par m², contre 3 700€ pour un bien ancien. Située en zone B1, la rentabilité Pinel à Nantes est de 3,2% et le taux de vacance locative est évalué à 5,9%.
Toulouse
La ville rose conserve sa place dans le classement des métropoles françaises les plus peuplées. Bientôt, elle sera la troisième ville de France en dépassant les 500 000 habitants. En 10 ans, elle a accueilli plus de 60 000 habitants supplémentaires. Contrairement aux principales métropoles françaises, Toulouse peut continuer de s’étendre géographiquement.
Les quartiers les plus prisés de Toulouse sont :
- Le quartier de Saint-Etienne. Le prix moyen par m² pour un appartement est de 6 013€ et peut osciller entre 3 821€ et 7 513€. Pour une maison, la moyenne est de 6 197€, prix pouvant varier de 3 950€ à 7 731€.
- Le quartier Soupetard, excentré du centre-ville. Le prix moyen par m² pour un appartement est de 3 072€ et peut osciller entre 2 172€ et 4 306€. Pour une maison, la moyenne est de 3 722€, prix pouvant varier de 2 630€ à 5 211€.
- Le quartier de Carmes. Le prix moyen par m² pour un appartement est de 5 814€. Celui d’une maison est de 4 403€.
L’hypercentre reste la meilleure solution pour un investissement locatif à Toulouse, du fait de sa population étudiante.
Angers
Située en bordure de Maine, Angers est en pleine ascension dans le monde immobilier. Grâce à la qualité de vie de la région et des projets d’urbanisme, la ville attire de plus en plus d’étudiants (20,8% de sa population). La rentabilité Pinel est autour de 3,9% et le taux de vacance locative est de 6,9%. Ainsi, Angers offre de belles perspectives de rendement et un potentiel de plus-value à ne pas négliger.
Rédactrice sur mediaseine.fr depuis plusieurs années, je suis spécialisée dans l’immobilier (achat, vente, location, marchands de biens, …), les travaux (isolation, gros œuvre, bricolage, …) et tous les sujets qui touchent à l’Energie. Pour me contacter ou contacter la rédaction, passez par la rubrique contact du site.