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Paris est, comme nous le savons tous, l’une des villes les plus connues à travers le monde entier. Ainsi, qui n’a pas déjà rêver de devenir propriétaire d’un bien dans la capitale française ? Ce début d’année 2023 pourrait alors être le moment idéal pour se pencher sur la question, et faire l’acquisition d’un appartement ou d’une maison dans le 18e arrondissement par exemple. Toutefois, est-ce une bonne période afin de contracter un crédit auprès de sa banque ? Voici toutes les informations qui vous permettront de répondre à ces questions !
Présentation du 18e arrondissement
En premier lieu, il est important de connaître les caractéristiques du 18e arrondissement de Paris avant de vouloir y investir. Voici alors une présentation globale de ce dernier.
Situé sur la rive droite de la Seine, le 18e arrondissement est limitrophe du 9e arrondissement, du 10e arrondissement, du 17e arrondissement, du 19e arrondissement et enfin, du 8e arrondissement dans un angle.
Si sa superficie est de 6,01 km², il est cependant le troisième arrondissement le plus peuplé de la ville avec environ 191 000 habitants.
Tous les arrondissements de la Ville Lumière sont divisés en ce que l’on appelle des quartiers administratifs, qui sont au nombre de quatre. Ainsi, le 18e arrondissement de Paris est composé du :
- Quartier des Grandes Carrières
- Quartier de Clignancourt
- Quartier de la Goutte d’Or
- Quartier de la Chapelle
Chacun de ses différents secteurs possède ses propres particularités qu’il est important de prendre en compte avant d’investir dans un bien.
18e arrondissement de Paris : les atouts
Le 18e arrondissement de Paris comporte certains des quartiers les plus emblématiques de la capitale. On remarque, par exemple, le quartier Pigalle connu pour son dynamisme légendaire, ainsi que le très célèbre quartier de Montmartre, considéré comme un véritable petit village au cœur de la ville.
L’atmosphère du 18e arrondissement est particulièrement joyeuse et festive. Cela s’explique par la présence de divers lieux culturels, comme de multiples théâtres, ainsi que des bars et restaurants ou autres marchés réputés, comme le marché aux puces de Clignancourt.
Outre ces lieux mythiques et légendaires, le 18e regorge également de lieux plus insolites qui participent en grande partie au charme de l’endroit. Nous pouvons citer la voie ferrée de la Petite Ceinture, ou bien le Hasard Ludique.
Enfin, comme la plupart des arrondissements de Paris, le 18e est très bien desservi par les transports en commun, ce qui permet aux habitants d’échapper au trafic très dense des rues de la ville.
18e arrondissement de Paris : les inconvénients
Comme tous les arrondissements les plus connus de Paris, le 18e accueil de très nombreux touristes, et ce, tout au long de l’année. De ce fait, certains quartiers et certaines rues peuvent devenir plus difficiles à pratiquer en raison du nombre de personnes qui s’y trouvent.
Comme nous avons commencé à l’évoquer précédemment, le 18e est victime d’une très dense circulation, ce qui peut rendre les trajets compliqués aux automobilistes. Cependant, il est tout à fait possible de prendre les transports en commun, beaucoup plus pratiques, ils permettent aussi de réduire la pollution de l’air, mais aussi la pollution sonore, qui peut être vraiment dérangeante en ville.
Faire un crédit début 2023
L’année 2022 n’était pas vraiment la meilleure année en termes d’investissement, la crise économique ayant créé de nombreuses difficultés. Ainsi, beaucoup d’investisseurs ne souhaitent pas contracter de crédit en ce début d’année 2023. Pourtant, cette période est en réalité le moment idéal.
Les taux d’usure évalués par la Banque de France vont augmenter, et ce, pendant six semaines à compter du 1ᵉʳ janvier 2023. De ce fait, pour tous les crédits d’une durée de 20 ans ou plus, ces derniers seront compris entre 3,50 et 3,60%. Une très bonne nouvelle pour le monde de l’investissement qui peut profiter d’une petite bouffée d’air frais.
Est-ce intéressant d’investir à Paris dans le 18e arrondissement en ce début 2023 ?
Les prix du mètre carré dans le 18e arrondissement vont de 7 000€ à 15 000 €, soit une moyenne d’environ 11 000€.
Depuis quelques années, la proportion d’étudiants dans le secteur est en pleine augmentation. En effet, ces derniers, avec les jeunes actifs situés de 30 à 44 ans, représentent à eux seuls la moitié de la population globale du 18e arrondissement. Ainsi, les appartements de type studio, ou bien comportant d’une à trois pièces sont les plus convoités du secteur.
Si vous souhaitez investir dans un bien pour ensuite le placer sur le marché de la location, cela peut être une très bonne idée. En raison de la popularité de l’endroit, et de l’augmentation de la demande de la part des étudiants, l’achat d’un studio ou d’un appartement pourra vous assurer un très bon rendement locatif, tout au long de l’année. Vous serez donc à l’abri du fléau des vacances locatives, véritable hantise de tous les propriétaires bailleurs, générant une très grande perte de profit.
Vous avez désormais toutes les clés en votre possession afin de faire le meilleur choix.
Rédacteur sur mediaseine.fr depuis 2022, je suis spécialisée dans l’immobilier l’Energie. Pour me contacter ou contacter la rédaction, passez par la rubrique contact du site.