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Pour le monde entier, Paris fait certainement partie des villes de rêve où habiter. Cependant, ce n’est pas un secret, les prix de l’immobilier y sont très chers. Au vu de la situation économique actuelle, il est normal de se demander si 2023 est la bonne année pour investir et devenir propriétaire d’un bien dans la capitale. Si vous vous posez cette question, et que vous souhaitez investir dans le 4e arrondissement, voici tout ce que vous devez savoir.
Présentation du 4e arrondissement
Géographiquement, cet arrondissement de Paris occupe une place de choix. En effet, il se situe sur la rive droite de la Seine, et est limitrophe de 1er arrondissement, 3e arrondissement, 5e arrondissement, 11e arrondissement et 12e arrondissement de la ville. Un ensemble constituant le cœur de la ville.
Environ 29 000 habitants y habitent pour une superficie de 1,60 km².
Comme tous les autres arrondissements de notre capitale française, c’est en quatre quartiers administratifs que se découpe le 4e arrondissement. Ces derniers sont :
- Le Quartier Saint-Merri
- Le Quartier Saint-Gervais
- Le Quartier de l’Arsenal
- Le Quartier Notre-Dame
Vous l’aurez donc compris, le secteur regorge de lieux historiques et emblématiques de la ville de Paris, mais aussi de l’histoire de France.
4e arrondissement de Paris : les atouts
Le 4e arrondissement de la capitale est souvent décrit comme un endroit où il fait particulièrement bon vivre. Il est même parfois considéré comme un village au cœur de la ville. En effet, le premier avantage que l’on peut lui trouver réside en sa localisation. Arrondissement le plus au centre, il est entouré des quais de Seine, ce qui lui confère une certaine paisibilité. De plus, le réseau de transport en commun y est extrêmement développé. Que ce soit le bus, le RER ou le métro, vous ne rencontrerez aucune difficulté pour vous déplacer grâce à ces derniers.
Un autre atout que l’on peut citer est la présence de très nombreux commerces. Mode, gastronomie, ou luxe, il y en aura pour tous les goûts.
L’architecture est aussi l’un des atouts les plus solides du secteur. Son style gothique en fait un quartier unique, inspirant la tranquillité.
Enfin, le point le plus important, le 4e arrondissement est un réel concentré culturel. On y retrouve la très célèbre Cathédrale Notre-Dame, mais aussi le Centre Pompidou, le BHV marais, l’Hôtel-de-Ville, ou encore le mémorial de la Shoah.
4e arrondissement de Paris : les inconvénients
Le premier point négatif que l’on peut attribuer au 4e arrondissement de Paris est assez logique au regard des points positifs énoncés plus haut. En effet, ce dernier est un endroit de Paris avec une très forte affluence touristique. De ce fait, les jours de week-end ou de vacances, les rues sont rapidement remplies et les lieux principaux plus difficiles d’accès.
Aussi, comme dans toutes les grandes villes, l’arrondissement central de la ville est particulièrement sujet à la pollution. Cela s’explique par un trafic automobile très important malgré les nombreuses pistes cyclables du quartier.
Crédit immobilier : est-ce une bonne idée d’investir en ce début 2023 ?
Maintenant que vous connaissez un peu plus les caractéristiques du 4e, la question est de savoir si l’investissement est une bonne idée en cette période.
Effectivement, l’année précédente était plutôt défavorable pour les investisseurs. L’augmentation des prix notamment a rendu les banques frileuses. Cependant, il se pourrait que 2023 inverse la donne.
Chaque année, la Banque de France réévalue ce que l’on appelle les taux d’usure. Plus ces derniers sont hauts, plus il est possible d’investir via le financement bancaire. Et, c’est le cas en ce début d’année ! Les taux d’usure pour les crédits de 20 ans ou plus atteindront un pourcentage compris entre 3,50 et 3,60%. Toutefois, cela ne durera que six semaines à compter du 1 janvier 2023. Une courte fenêtre de tir dont il vaudrait mieux profiter.
Est-ce intéressant d’investir à Paris dans le 4e arrondissement en ce début 2023?
Si l’on sait désormais que le début de l’année 2023 sera favorable à l’investissement, reste à savoir si le 4e est le bon endroit afin de placer son argent dans la pierre.
Si la moyenne du prix au mètre carré est de 14 000€, le 4e arrondissement présente de très grosses différences selon les quartiers. Par exemple, le prix pour le Quartier de Notre Dame sera de 18 000€ /m², alors qu’il sera de 10 000€ /m² dans celui de l’Arsenal.
En ce qui concerne les types de biens, on retrouve autant de studios, que d’appartements plus prestigieux pouvant accueillir une famille. Comme nous l’avons décrit plus haut, ce secteur offre un cadre de vie calme, où il est très agréable de vivre. Par conséquent, le 4e arrondissement de Paris est le lieu idéal pour les jeunes adultes, étudiants, les célibataires aisés, ou bien les familles avec de jeunes enfants. Vous rejoindrez alors les 47% des habitants dont l’âge est inférieur à 40 ans.
Pour ceux qui souhaitent mettre leur bien en location, vous profiterez également d’un rendement locatif très intéressant. Veillez tout de même à prendre en compte la popularité et les prix du quartier avant de faire votre choix.
Rédacteur sur mediaseine.fr depuis 2022, je suis spécialisée dans l’immobilier l’Energie. Pour me contacter ou contacter la rédaction, passez par la rubrique contact du site.