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Lorsque l’on souhaite devenir propriétaire, rien n’est à prendre à la légère. Que ce soit pour y vivre, ou bien devenir propriétaire bailleur, il est important de murir sa réflexion. Peut-être souhaitez-vous investir dans la pierre d’un bien du 6e arrondissement de Paris ? Si c’est le cas, voici tout ce que vous devez savoir sur le secteur, mais aussi des conseils afin de vous aider dans votre chemin vers l’achat !
Présentation du 6e arrondissement
Avant toute chose, voici une courte présentation du 6e arrondissement de Paris. Souvent appelé l’arrondissement de Luxembourg, il est l’un des plus indémodables de la ville. Limitrophe de plusieurs arrondissements de prestige (1e arrondissement, 5e arrondissement, 7e arrondissement, 14e arrondissement et 15e arrondissement), son charme réside dans l’ambiance de Saint-Germain-des-prés.
Avec une superficie de 2,15 km², on y compte environ 39 000 habitants.
Situé au bord de la rive gauche de la Seine, en plein cœur de la capitale, il est composé de différents quartiers administratifs, comme c’est le cas pour tous les autres arrondissements parisiens.
- Le Quartier Saint-Germain des Prés
- Le Quartier de la Monnaie
- Le Quartier Notre-Dame des Champs
- Le Quartier de L’Odéon
Chacun de ces quartiers possède ses caractéristiques, définissant sa qualité de vie.
6e arrondissement de Paris : les atouts
Tout d’abord, le secteur est un véritable représentant de l’histoire de Paris. Son architecture est caractéristique de l’ancien Paris, avec de beaux et grands édifices, comme l’Hôtel de la Monnaie, l’Institut de France ou bien le Théâtre de l’Odéon.
On y retrouve également de nombreux espaces verts, et notamment, le Jardin du Luxembourg, faisant partie des préférés des Parisiens.
Vous pourrez également y trouver la quintessence du commerce parisien, avec des boutiques, cafés et bistrots authentiques, mais aussi, une très grande offre dans le domaine du luxe, spécifiquement dans le quartier de Saint-Germain. Un charme indéniable offrant une qualité de vie particulièrement bonne.
De plus, il est composé majoritairement de quartiers résidentiels, avec très peu de bureaux, le caractérisant comme un très bon lieu de vie.
Enfin, en ce qui concerne les transports en commun, ceux-ci sont très présents en raison du positionnement géographique de l’arrondissement. On y retrouve plusieurs lignes de métro, de bus, de RER, et la mythique gare Montparnasse.
6e arrondissement de Paris : les inconvénients
L’inconvénient que l’on peut citer à propos du 6e arrondissement de Paris est le coût de la vie. En effet, étant l’un des secteurs les plus luxueux, il est aussi forcément très cher. Il ne sera donc pas l’endroit idéal pour les investisseurs à petit budget.
De plus, inévitablement, la circulation automobile y est dense comme dans la plupart des arrondissements centraux de Paris. Les propriétaires de voiture chercheront à louer ou acheter un bien avec stationnement, ce qui est une denrée rare sur le marché.
Faire un crédit début 2023
Voici la principale inquiétude de tous les investisseurs : investir au mauvais moment. D’autant plus que 2022 n’était certainement pas la meilleure année afin de placer son argent dans la pierre. Le contexte économique du début de l’année 2023 étant sensiblement le même, beaucoup se demandent si attendre ne serait pas mieux.
Eh bien la réponse est oui ! Le début de cette nouvelle année est en réalité le moment idéal pour investir. En effet, cela s’explique par la réévaluation de la Banque de France de ce que l’on appelle des taux d’usure. Plus ces derniers sont élevés, plus cela sera propice à l’investissement. Et, pour 2023, ils sont à la hausse ! Pour tous les crédits étalés sur une durée de 20 ans ou plus, ils seront compris entre 3,50% et 3,60%.
Toutefois, attention, cette hausse ne durera que six semaines à compter du 1er janvier 2023. Passé cette période, cela pourrait être bien moins intéressant.
Est-ce intéressant d’investir dans le 6e arrondissement de Paris ?
Vous l’aurez facilement compris, le sujet du jour traite spécifiquement du 6e arrondissement de Paris. Après en avoir fait sa présentation, nous allons voir si constitue un arrondissement intéressant dans le domaine de l’investissement.
Tout d’abord, il convient de connaître, en moyenne, le prix au mètre carré de ce secteur. En moyenne, car, d’un quartier à l’autre, le tarif sera différent. Pour le 6e arrondissement, la moyenne est d’environ 15 000€ m², les prix variant entre 13 500€ et 18 000€. Le 6e est donc un arrondissement particulièrement cher.
Cependant, la qualité de vie y est excellente, la moyenne d’âge des habitants du quartier étant de 38 ans. C’est un endroit assez dynamique, idéal pour les célibataires ou les couples sans enfant. Ceux-ci représentent déjà environ 60% de la population du 6e.
La plupart des appartements sur le marché de l’immobilier dans le 6e arrondissement de Paris sont des biens de petite surface. Les étudiants seront une cible adéquate pour ce secteur, qui possèdent en plus de cela de multiples établissements de formations supérieures. N’oublions pas que le 6e arrondissement est voisin du 5e, où se trouve notamment la Sorbonne.
Le 6 arrondissement de Paris est donc, pour les jeunes personnes, dynamiques et aisés, l’endroit idéal afin de se loger au cœur de Paris. Les propriétaires bailleurs profiteront d’un très bon rendement locatif, grâce à une forte sollicitation de la part de la demande.
Rédacteur sur mediaseine.fr depuis 2022, je suis spécialisée dans l’immobilier l’Energie. Pour me contacter ou contacter la rédaction, passez par la rubrique contact du site.