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Accéder à un logement social repose sur des critères stricts, réévalués chaque année pour s’adapter aux réalités économiques et sociales. Pour 2025, les nouveaux plafonds de ressources viennent d’être fixés, définissant qui peut prétendre à un logement à loyer modéré. Ces seuils dépendent du nombre de personnes dans le foyer et de la zone géographique concernée. Toute demande doit être accompagnée du revenu fiscal de référence de 2023, inscrit sur l’avis d’imposition de 2024. Dans certains cas, une baisse de revenus en 2024 peut être prise en compte, sous réserve de justificatifs. Comprendre ces nouvelles règles est indispensable pour les ménages qui souhaitent déposer un dossier et maximiser leurs chances d’obtenir un logement social. Nous faisons le point sur les nouveaux plafonds de ressources pour obtenir un logement social en 2025.
Qui peut obtenir un logement social en 2025 ?
Pour être éligible, le total des revenus fiscaux du foyer ne doit pas excéder un certain montant et ce plafond varie en fonction du nombre d’occupants et de la zone géographique du logement.
Un avantage est accordé aux ménages comprenant une ou plusieurs personnes en situation de handicap, qui bénéficient d’un classement dans une catégorie supérieure, ce qui leur permet d’accéder à des logements soumis à des plafonds plus élevés.
L’accès au logement social suit plusieurs étapes :
- Créer un dossier de demande via le site officiel ou en guichet
- Joindre les justificatifs de revenus et d’identité
- Obtenir un numéro unique d’enregistrement
- Attendre l’examen du dossier par les commissions d’attribution
Les délais d’attribution varient en fonction des disponibilités et des priorités définies par les collectivités locales.
Si vous avez de faibles revenus, sachez qu’il est possible d’emprunter 200 000€ à 1% grâce à des dispositifs comme le PTZ, le prêt action logement ou encore le prêt acquisition responsable.
Quels types de logements sociaux sont disponibles ?
Les logements sociaux sont classés en trois grandes catégories selon les aides publiques reçues pour leur construction et leur vocation sociale.
- Le PLAI : destiné aux ménages en situation de grande précarité, avec des loyers très modérés
- Le PLUS : correspondant aux logements HLM classiques, accessibles à une majorité de demandeurs respectant les plafonds de ressources
- Le PLS : conçu pour les ménages ayant des revenus légèrement supérieurs aux seuils du PLUS, notamment en zone tendue
Ces trois catégories se différencient aussi par les loyers appliqués, qui restent réglementés et inférieurs aux prix du marché privé.
Plafonds de ressources pour un logement financé par le PLS en 2025
Les logements financés par le Prêt Locatif Social (PLS) sont destinés aux ménages dont les ressources dépassent celles du PLUS mais restent inférieures aux seuils du marché libre. Les plafonds appliqués en 2025 sont majorés de 30 % par rapport au PLUS.
Voici un tableau des plafonds de ressources pour obtenir un PSL :
| Composition du ménage | Paris et communes limitrophes | Île-de-France (hors Paris) | Autres régions métropolitaines | Outre-mer |
|---|---|---|---|---|
| 1 personne | 34 693 € | 34 693 € | 30 161 € | 27 145 € |
| 2 personnes | 51 851 € | 51 851 € | 40 279 € | 36 252 € |
| 3 personnes | 67 969 € | 62 327 € | 48 437 € | 43 593 € |
| 4 personnes | 81 151 € | 74 658 € | 58 477 € | 52 629 € |
| 5 personnes | 96 552 € | 88 379 € | 68 790 € | 61 911 € |
| 6 personnes | 108 648 € | 99 455 € | 77 527 € | 69 774 € |
| Par personne supplémentaire | +12 107 € | +11 081 € | +8 648 € | +7 783 € |
Pour savoir si vous êtes éligible à un logement social, un simulateur est accessible sur le site officiel de l’administration fiscale. Il est possible de déposer une demande en ligne ou en vous rendant au guichet le plus proche de votre domicile.
Un dossier complet augmente les chances d’attribution, mais les délais d’attente restent variables en fonction des demandes et de la disponibilité des logements.
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