Sommaire
Chaque automne, des millions de propriétaires découvrent avec appréhension leur avis de taxe foncière. En 2025, la note s’annonce une fois encore plus salée, alimentée par la revalorisation automatique des bases d’imposition. Cette hausse frappe sans distinction, mais elle pèse plus lourdement sur les épaules des retraités, dont les revenus évoluent peu. Certains peuvent pourtant bénéficier d’un coup de pouce fiscal, à condition de remplir des critères bien précis. Âge, revenu fiscal de référence, situation familiale : ces éléments peuvent ouvrir la voie à une exonération partielle, voire totale. Encore faut-il connaître les seuils, les démarches, et les subtilités du calcul opéré par l’administration. Nous vous expliquons qui pourra bénéficier d’une réduction ou d’une suppression de la taxe foncière.
Une nouvelle revalorisation attendue pour la taxe foncière en 2025
L’année 2025 s’inscrira dans la continuité des hausses constatées depuis plusieurs exercices. Cette évolution résulte de la revalorisation annuelle des valeurs locatives cadastrales, qui constituent la base de calcul de la taxe foncière.
Cette réévaluation, décidée à l’échelle nationale, prend appui sur l’indice des prix à la consommation mesuré par l’INSEE.
Le coefficient de revalorisation applicable au 1er janvier 2025 est fixé à 1,7 %. Il s’applique de manière uniforme, indépendamment de l’évolution réelle du marché immobilier local.
Ce mécanisme engendre une hausse automatique de la base imposable, même si les collectivités territoriales conservent leurs taux inchangés.
La mécanique du calcul : entre valeur locative et taux communal
La taxe foncière repose sur un socle bien défini : la valeur locative cadastrale du bien, actualisée chaque année par les services de la Direction générale des finances publiques.
Cette valeur représente le revenu locatif théorique que pourrait générer le logement s’il était loué dans des conditions normales du marché.
À cette base, s’ajoutent plusieurs taux d’imposition votés localement par les communes, départements, et autres établissements publics de coopération intercommunale (EPCI). Chaque collectivité fixe librement son taux, entraînant des disparités territoriales significatives.
Les conditions d’exonération ou de réduction pour les retraités
Certaines catégories de propriétaires, principalement les personnes âgées, peuvent bénéficier d’une réduction de la taxe foncière, voire d’une suppression intégrale , sous réserve de remplir des conditions de ressources précises.
Deux tranches d’âge sont concernées par ces allègements :
- Entre 65 et 75 ans au 1er janvier 2025 : un abattement fixe de 100 € est accordé si le revenu fiscal de référence ne dépasse pas un plafond défini par l’administration
- À partir de 75 ans : une exonération totale de la taxe foncière est possible, à condition de ne pas franchir les seuils de revenus fixés
Pour être éligible, le logement concerné doit être occupé à titre de résidence principale. Le contribuable ne doit pas être assujetti à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) ni héberger une personne extérieure au foyer fiscal, sauf exceptions prévues par la réglementation.
Les seuils à ne pas dépasser en 2025 sont les suivants :
| Parts fiscales | Revenu fiscal de référence maximal |
|---|---|
| 1 part | 12 679 € |
| 1,5 parts | 16 065 € |
| 2 parts | 19 451 € |
| 2,5 parts | 22 837 € |
| 3 parts | 26 223 € |
Un critère incontournable : le revenu fiscal de référence
Le revenu fiscal de référence (RFR) reste la pierre angulaire des dispositifs d’exonération. Calculé par l’administration fiscale à partir des revenus perçus l’année précédente, il intègre également certains revenus exonérés ou soumis à prélèvements libératoires.
Le respect du plafond de RFR conditionne strictement l’octroi d’un allègement. Même une légère hausse peut faire franchir le seuil et entraîner la perte de l’exonération.
Je publie des articles sur ce média en lien avec ma passion : la maison. Décoration, aménagements intérieurs, petits travaux et aides de l’état liées à l’Energie, voilà les thématiques principales que j’aborde sur mediaseine.fr
Pour me contacter ou contacter la rédaction, passez par la rubrique contact du site.