Le marché immobilier français est en perpétuelle mutation, influencé par des fluctuations économiques et des événements mondiaux. Depuis le début de l’année 2024, une dynamique nouvelle semble redonner du souffle aux acquéreurs potentiels, après une période de morosité marquée par une hausse significative des taux d’intérêt. Ce retour à des conditions plus favorables pour les emprunteurs soulève une question centrale : combien de mètres carrés pouvez-vous acheter actuellement dans les grandes villes françaises avec les taux en vigueur ? On répond à votre question.
Capacité d’emprunt fortement réduite en 2023
L’année 2023 a été difficile pour les futurs propriétaires, l’augmentation rapide et prolongée des taux d’intérêt, amorcée au lendemain du début du conflit en Ukraine, a eu un impact direct sur le budget des ménages français.
La production de crédits immobiliers a subi une chute notable, passant de 14,4 milliards d’euros en mars 2023 à seulement 8,6 milliards en mars 2024.
Pour illustrer cette diminution, considérons un Français avec un salaire net mensuel de 3 000 euros : en mars 2022, ce profil pouvait emprunter près de 259 500 euros sur 25 ans. En décembre 2023, cette capacité d’emprunt avait chuté à 187 370 euros, marquant une baisse de près de 28 % de son pouvoir d’achat immobilier.
Une capacité d’emprunt qui se redresse en 2024
Depuis le début de 2024, les taux d’intérêt connaissent une baisse progressive, redonnant espoir et pouvoir d’achat aux candidats à l’acquisition immobilière.
Ce redressement, attendu pour durer au moins jusqu’à la fin de l’année, pourrait même se prolonger en 2025.
Pour mieux comprendre l’évolution de votre capacité d’achat, nous avons analysé les données de 20 grandes villes françaises. Voici un aperçu de la situation actuelle pour un emprunt d’environ 205 000€ :
- Paris : Avec un taux de 3,70 % et un prix au m² de 9 190 €, vous pouvez acheter 22 m², soit un gain de 1 m² depuis mars 2024
- Nice : À un taux de 3,60 % et un prix au m² de 5 147 €, vous pouvez acquérir 40 m², stable par rapport à mars
- Lyon : Avec un taux de 3,70 % et un prix au m² de 4 799 €, vous pouvez acheter 43 m², soit 1 m² de plus qu’en mars
- Bordeaux : Taux de 3,65 %, prix de 4 405 €/m², 47 m² achetables, gain de 2 m²
- Strasbourg : Taux de 3,80 %, prix de 3 710 €/m², 55 m² achetables, gain de 3 m²
Voici le tableau détaillé pour les 20 villes :
| Ville | Taux d’intérêt | Montant possible à emprunter | Prix par m² (appartement) | Surface achetable (m²) | Gain de surface vs mars 2024 (m²) | Gain de surface vs septembre 2023 (m²) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Paris | 3,70% | 205 313 € | 9 190 € | 22 | 1 | 3 |
| Nice | 3,60% | 207 509 € | 5 147 € | 40 | 0 | 3 |
| Lyon | 3,70% | 205 313 € | 4 799 € | 43 | 1 | 5 |
| Bordeaux | 3,65% | 206 407 € | 4 405 € | 47 | 2 | 5 |
| Strasbourg | 3,80% | 203 151 € | 3 710 € | 55 | 3 | 8 |
| Nantes | 3,78% | 203 581 € | 3 417 € | 60 | 4 | 10 |
| Marseille | 3,75% | 204 228 € | 3 523 € | 58 | 2 | 7 |
| Toulouse | 3,74% | 204 444 € | 3 339 € | 61 | 3 | 8 |
| Lille | 3,88% | 201 445 € | 3 522 € | 57 | 3 | 6 |
| Montpellier | 3,64% | 206 626 € | 3 436 € | 60 | 4 | 4 |
| Rennes | 3,83% | 202 509 € | 3 959 € | 51 | 0 | 2 |
| Reims | 3,87% | 201 657 € | 2 562 € | 79 | 2 | 7 |
| Saint-Étienne | 3,84% | 202 296 € | 1 278 € | 158 | 11 | 20 |
| Le Havre | 3,84% | 202 296 € | 2 095 € | 97 | 10 | 7 |
| Toulon | 3,79% | 203 366 € | 3 137 € | 65 | 6 | 6 |
| Grenoble | 3,85% | 202 082 € | 2 788 € | 72 | 7 | 9 |
| Dijon | 3,63% | 206 847 € | 2 516 € | 82 | 3 | 10 |
| Angers | 3,63% | 206 847 € | 3 121 € | 66 | 3 | 6 |
| Nîmes | 3,74% | 204 444 € | 2 249 € | 91 | -1 | 8 |
| Villeurbanne | 3,89% | 201 233 € | 3 602 € | 56 | 6 | 9 |
Je publie des articles sur ce média en lien avec ma passion : la maison. Décoration, aménagements intérieurs, petits travaux et aides de l’état liées à l’Energie, voilà les thématiques principales que j’aborde sur mediaseine.fr
Pour me contacter ou contacter la rédaction, passez par la rubrique contact du site.