La valeur locative est essentielle pour estimer le montant des loyers d’un logement. Les services des impôts calculent la valeur locative cadastrale. Celle-ci leur donne une base de calcul pour la taxe foncière sur les propriétés bâties. Comment ça fonctionne ? La réponse dans cet article !
Valeur locative cadastrale : définition
Vous avez entendu parler de la valeur locative cadastrale ? Vous vous demandez à quoi ça sert ? Eh bien, c’est une valeur déterminée par l’administration fiscale pour toute habitation. Si vous êtes propriétaire, votre logement possède sa propre fiche d’évaluation conservée par les services des impôts. Vous ne le saviez pas ? En fait, peu de personnes sont au courant !
Pourtant, croyez-moi, cette fiche est assez intéressante. C’est grâce à elle que les impôts locaux sont calculés. Vous devez vous demander ce qu’il y a sur cette fiche ? De nombreuses informations sur votre bien ! Sa localisation, le nombre de pièces, la surface habitable ou le niveau de confort de celui-ci.
Le niveau de confort, ça paraît étrange comme formulation. Ce sont tout simplement les équipements du logement, car pour les impôts, il y a des catégories de logement. Les appartements et les maisons sont classés du plus modeste au plus luxueux.
A partir des informations de cette fiche d’évaluation, la valeur locative cadastrale est calculée. Tenez-vous bien, elle se réfère au marché immobilier des années 50, puis a été revalorisée…en 1970 ! Elle est tout de même actualisée chaque année grâce à de nombreux coefficients. Ces derniers cachent des taux de valorisation plus ou moins importants qui suivent de nombreux critères.
A quoi correspond vraiment la valeur locative cadastrale ? Au loyer théorique annuel ! Ok, vous n’êtes pas plus avancé si je vous dis ça. En résumé, si vous louez votre logement pendant un an, vous percevez une somme correspondant aux loyers. C’est la valeur locative du bien !
Si vous êtes propriétaire, vous avez le droit de consulter la fiche d’évaluation, et même de faire une réclamation si quelque chose vous paraît bizarre. Pouvez-vous vous baser sur celle-ci pour calculer le montant des loyers dans le cadre d’un projet locatif ?
Valeur locative : calculer le montant des loyers
Si vous voulez investir dans l’immobilier pour louer des logements, ceci va vous intéresser ! Pour savoir comment déterminer le loyer de vos futurs locataires, il vous faut une base solide. Une connaissance du marché immobilier est nécessaire. Pourtant, vous vous dîtes peut-être que si la valeur locative cadastrale est fixée par l’administration, il suffit de la diviser par 12 pour avoir le prix du loyer.
C’est un peu plus compliqué. La valeur locative cadastrale est calculée sur un marché immobilier…obsolète. Aujourd’hui, les communes ont changé. La situation géographique d’un logement en périphérie d’une grande ville était peu attractive dans les années 60. Le loyer ne sera donc pas le même pour une location à Paris qu’à Savigny Sur Orge.
De nos jours, certaines agglomérations se sont développées, sont bien desservies, et sont devenues des lieux de vie prisés. La valeur locative actuelle d’un appartement idéalement situé à l’heure actuelle n’est plus la même que ce logement isolé en banlieue il y a 60 ans !
Certains biens sont sous-estimés et d’autres sur-estimés ! Une réforme de la valeur locative cadastrale va permettre de fixer une valeur d’actualité. En attendant, pour fixer le prix de vos loyers en accord avec le marché locatif actuel, faites-vous accompagner par un professionnel. Comment faire ? Visitez cette page pour en découvrir plus !
Un agent immobilier saura vous conseiller afin de rendre votre bien plus attractif. Certains équipements permettent, en effet, de mieux louer. D’ailleurs, ce ne sont pas forcément de gros travaux ! Grâce à son expertise, l’agent immobilier va déterminer pour vous la valeur locative du logement. Vous n’aurez donc pas à faire vous-même de calculs compliqués.
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