Sommaire
Lorsque l’on est propriétaire d’un bien immobilier et que l’on rencontre des difficultés financières, la nécessité d’obtenir des fonds devient urgente lorsque le droit de propriété est menacé. En effet, si vous n’arrivez plus à rembourser vos crédits et que ces derniers s’accumulent, vous vous retrouvez en situation de surendettement. Ainsi, pour régler vos créanciers, votre logement peut être saisi. Heureusement, il existe une solution pour éviter de perdre son bien : la vente à réméré. Voyons ensemble 4 avantages : 2 pour le vendeur et 2 pour l’acheteur.
Sortir d’une situation d’urgence financière
La vente à réméré est une vente avec option de rachat. Elle permet à une personne de vendre son bien dans le but d’obtenir un financement immédiat, en se laissant la possibilité de le reprendre, avec la particularité de pouvoir continuer d’utiliser le bien. Pour en savoir plus sur le déroulement et les modalités de la vente à réméré, vous pouvez consulter imotreso.fr/vente-a-remere, un site spécialisé dans cette procédure.
Pour le vendeur, l’objectif est de disposer rapidement d’un financement sans avoir recours à un établissement de crédit. C’est une solution idéale pour faire face à une situation de surendettement.
En effet, grâce à la vente à réméré, le vendeur peut :
- Rembourser ses dettes. Les liquidités obtenues par la vente à réméré permettent au vendeur de rembourser ses créanciers.
- Obtenir un nouveau crédit. Lorsqu’une personne ne peut plus régler ses mensualités, son nom est inscrit au Fichier national d’Incidents de remboursement des Crédits aux particuliers (FICP). Dans cette situation, il est impossible d’obtenir un nouveau crédit. Avec la vente à réméré, dès lors que le contrat est signé, le créancier supprimera votre nom de la liste.
Conserver son bien immobilier
L’avantage majeur de la vente à réméré pour le vendeur est de conserver son bien immobilier. En effet, une fois la vente validée, le notaire met immédiatement fin à la procédure de saisie immobilière engagée. La vente à réméré est peut-être la seule porte de sortie d’une telle situation.
De plus, la vente aux enchères dans le cadre d’une saisie immobilière a tendance à se dérouler en défaveur du propriétaire. En effet, la mise à prix est généralement située bien en dessous de la valeur vénale du bien. Une maison à 300 000€ pourrait être mise à prix à seulement 100 000€, alors qu’en réméré, elle serait vendue autour des 200 000€.
Acheteur : plus-value à la revente
Pour l’instant, nous avons uniquement abordé les avantages de la vente à réméré pour le vendeur. Qu’en est-il de l’acheteur ?
Si la vente à réméré fonctionne, c’est parce qu’elle permet aux deux partis d’en tirer des bénéfices, même si c’est une solution d’urgence pour le vendeur.
Comme le prix de vente est décoté, la vente à réméré offre la possibilité à l’acheteur d’acquérir un bien immobilier à un prix situé en dessous des moyennes du marché. C’est une alternative intéressante à la vente immobilière classique, notamment dans le cadre d’un investissement. En effet, la décote lors d’une vente en réméré peut être comprise entre 10 et 40% de la valeur vénale du bien. Si le vendeur décide de mettre en vente le bien, il obtiendra une plus-value conséquente.
La vente à réméré est en quelque sorte un investissement sans risque dont le bénéfice est assuré.
Même si le vendeur décide d’appliquer l’option de rachat, l’acheteur réalise un bénéfice sur la différence entre le prix de vente et le prix de rachat, définis en amont dans le contrat.
Acheteur : percevoir un revenu régulier
Dans le cadre de la vente à réméré, l’acheteur est soumis à l’incertitude de l’option de rachat. Il ne peut pas projeter en avance l’utilisation qu’il fera du bien acquis.
Mais en contrepartie de cette incertitude, l’acheteur perçoit un revenu régulier, correspondant à l’indemnité mensuelle d’occupation que doit verser le vendeur.
Notez que la durée maximale fixée dans le contrat est à définir avec les deux partis. Celle-ci ne peut cependant pas dépasser 5 ans.
Rédactrice sur mediaseine.fr depuis plusieurs années, je suis spécialisée dans l’immobilier (achat, vente, location, marchands de biens, …), les travaux (isolation, gros œuvre, bricolage, …) et tous les sujets qui touchent à l’Energie. Pour me contacter ou contacter la rédaction, passez par la rubrique contact du site.