Top 10 des villes où le pouvoir d’achat immobilier est le plus élevé

L’évolution récente des taux d’emprunt et des prix immobiliers en France bouleverse la capacité d’achat des ménages. En seulement un an, les perspectives des investisseurs immobiliers ont été radicalement modifiées. Alors que les taux des prêts immobiliers se sont stabilisés autour de 3,73 % en mai, contre des niveaux bien plus bas en 2022, le pouvoir d’achat des Français est impacté de manière significative. Pourtant, certaines villes offrent encore des opportunités intéressantes pour acquérir des surfaces plus importantes. Nous vous proposons un panorama des 10 villes françaises où il est encore possible d’optimiser son investissement immobilier. Ce guide s’adresse à ceux qui cherchent à tirer le meilleur parti de leur capacité d’emprunt en ciblant des agglomérations où les prix au mètre carré sont avantageux.

Saint-Étienne, leader incontesté du pouvoir d’achat immobilier

Avec un prix moyen au mètre carré de 1 278 € en juin 2024, Saint-Étienne se démarque comme la ville française où le pouvoir d’achat immobilier est le plus élevé.
Un investisseur avec un revenu net de 3 000 € par mois, en contractant un prêt sur 25 ans, peut y acquérir jusqu’à 158 m² et cette capacité d’achat exceptionnelle place Saint-Étienne en tête des grandes villes françaises, surpassant de loin Paris, où ce même ménage ne pourrait acheter que 22 m².

Ce contraste souligne l’attractivité de Saint-Étienne pour ceux qui souhaitent maximiser leur investissement immobilier tout en bénéficiant d’une surface habitable considérable.

Pour augmenter le pouvoir d’achat des Français, l’Etat à modifié les conditions d’éligibilité du PTZ en 2024 afin que plus de villes puissent y participer.

Autres villes où renforcer votre pouvoir d’achat

Si Saint-Étienne offre des conditions particulièrement favorables, d’autres villes françaises présentent également des opportunités d’investissement avantageuses.
Le Havre, par exemple, se positionne comme la deuxième ville où l’on peut accroître son pouvoir d’achat immobilier avec un prix moyen de 2 095 €/m² en juin 2024, un revenu mensuel de 3 000 € permet d’y acquérir un appartement de 97 m², soit 75 m² de plus qu’à Paris. La dynamique observée au Havre est particulièrement intéressante, avec un gain de 10 m² en seulement trois mois.

Nîmes se classe troisième, où il est possible de s’offrir 91 m², soit 69 m² de plus qu’à Paris et la ville de Dijon, quant à elle, permet d’acquérir 82 m², suivie de Reims avec 79 m² et Grenoble avec 72 m². Chacune de ces villes présente un marché immobilier favorable aux investisseurs cherchant à optimiser leur budget.

Classement des 10 villes les plus attractives

Le tableau suivant illustre la surface habitable qu’un ménage avec 3 000 € de revenu net mensuel peut acquérir dans différentes grandes villes françaises, en contractant un prêt sur 25 ans au taux moyen de 3,76 %.

Calculer votre capacité d’emprunt

Votre capacité d’emprunt est un facteur déterminant dans votre projet immobilier et dépend d’une multitude de critères dont vos revenus, vos charges actuelles…
Pour estimer précisément cette capacité, il convient d’évaluer le montant que vous pouvez emprunter sur une période définie, en tenant compte des paramètres suivants :

• Vos revenus nets mensuels avant impôts
• Vos charges financières existantes (prêts en cours, pensions alimentaires, etc.)
• La durée de l’emprunt (généralement entre 15 et 25 ans)
• Le type de bien visé (résidence principale, investissement locatif, etc.)
• Votre profil (composition familiale, âge, stabilité professionnelle, etc.)

stephanie

Je publie des articles sur ce média en lien avec ma passion : la maison. Décoration, aménagements intérieurs, petits travaux et aides de l’état liées à l’Energie, voilà les thématiques principales que j’aborde sur mediaseine.fr
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